为何城市财富总是流向CBD的方向

    中央商务区(CBD)是每一座城市展示其现代化发展的名片，也是城市财富流动的方向。无论是城市级亦或国家级CBD中心，均代表其所在城市乃至国家的最高经济指标、顶尖商务聚合以及金融战略等综合实力和远见的世界级新标准，以至高的视野涵盖无穷的潜力和未来。当然CBD的价值绝不仅仅是形象所造就的，更不是几十栋写字楼那么简单。

　　CBD中心论

　　全球最贵的十大物业中，有七席位于CBD区域，正如纽约市曼哈顿中央公园E59、东京新宿御苑等，皆代表一个城市的中心格调。

　　CBD恒定论

　　金融危机，全球房价下跌，唯有伦敦、曼哈顿金融中心的物业最抗跌、甚至不降反升22%。且在经济恢复期，CBD中心物业价值回复力也是最快、最强。

　　CBD发展论

　　根据北上广CBD发展趋势表明，国内著名城市CBD住宅产品价格基本3年翻一番，而且CBD区域的商办产品价值往往比其他区域高出很多。

　　CBD人口论

　　目前CBD核心区内公寓整体租售情况在每座城市是最好的，出租率大多在85%以上，部分项目达到了95%以上，而这主要是源于CBD拥有密集的人口。

　　合肥仅有的一个CBD

　　天鹅湖商务区是合肥目前唯一一座较为成熟的现代化CBD，目前商务区已竣工、投入运营的商务楼宇有55栋，引进各类企业有7184家，吸引白领精英阶层30余万。但目前政务区的发展依旧处于成长期，随着区域经济的发展，区域人口还将继续增长，商办产品需求将还将持续增加。因此在政务区住宅市场接近饱和，商办市场处于上行的今天，投资政务区商办产品成为置业者最佳的选择。

　　合肥之心，当红小户

　　恒大水晶国际广场距天鹅湖商务区不足一公里，与合肥万象城仅一步之遥。CBD庞大的人口基数是水晶当红小户稳定收益的来源，高铁南站数百万流动人口为其升值提供了更大的空间。项目周边有20多条公交直达线，地铁4号线也已在规划之中。

　　在政务房价2万+的常态下，黄金地段的水晶国际广场建面约50-70㎡的装修小户均价仅1.3万/㎡，总价68万起，即可拥有一套政务核心资产。好的东西没有人会嫌多，现已有数组客户购置整层。你每犹豫的一分钟，只会为错过这趟政务核心末班车多一种可能。