3月31日，万科集团正式发布2024年年度报告。年报显示，万科集团在2024年仍实现了营收超3400亿，高质量交付18万多套房屋，综合住区销售面积位居行业第一，长租公寓业务规模、效率、纳保量三项指标均位列行业首位。此外，经营服务业务稳健增长，多赛道REITs实现突破。

 

改革发展迎来重大转机，一季度债务如期兑付

 

2025年初以来，万科集团在多方积极支持下，迎来了改革发展的重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多项业务取得积极进展。截至目前，万科已累计获批白名单项目79个，在确保“保交房”目标的前提下，公司有效盘活了部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期的公开债均已如期兑付。

 

万科集团管理层在与分析师交流时表示，对行业前景充满信心，认为房地产市场已度过最困难时期，正逐步回归稳定健康发展的轨道。公司将以政策引导为依托，抓住发展机遇，通过城市聚焦、业务组合优化、模式创新、科技突围和产业协同等五个方面发力，加快新旧动能转换，推动企业重回健康发展轨道。

 

持续巩固开发“基本盘”，科技赋能“好房子”建设

 

作为公司核心业务之一，万科综合住区在2024年继续保持行业领先地位，全年实现销售金额超2400亿，销售面积位居行业第一，高质量交付超过18万套房屋。万科始终将“保交房”视为企业责任的核心，不仅注重交付数量，更追求交付质量。2024年，多个项目荣获国家权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”，产品力全面提升。

 

在建筑科技领域，万科集团取得显著进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，并荣获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。公司业内首创的图纸大模型技术，将图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少了施工问题，为“好房子”建设提供了强有力的技术支撑。

 

此外，万科在存量盘活方面也表现出色，成功落实了一批复杂度高的存量项目盘活，年内通过盘活回收资金超百亿，为公司发展注入了新的活力。

 

长租三项行业第一，租购并举引领行业发展

 

在租购并举政策的推动下，万科长租公寓业务继续扩大领先优势，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均位居行业第一。截至目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，市场化机构纳保量排名第一。

 

凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍保持行业领先的运营效率，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。客户满意度长期保持在95%以上，老客户续租率约60%，服务品质获得超5000家企业客户的认可，包括腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

 

值得一提的是，万科长租业务率先探索出“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活旗下房源近7000间，为行业提供了可借鉴的成功经验。

 

经营服务稳健增长，多赛道REITs释放价值

 

随着行业迈向新发展阶段，市民群众的居住需求日益多样化，经营服务业务的重要性日益凸显。2024年，万科经营服务业务收入规模持续增长，营收占公司总收入的比重明显提升，并已贡献正向利润。

 

万物云作为物业服务的核心平台，2024年实现营收超360亿，通过深耕蝶城模式，市拓效率稳居行业头部。年内新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元。自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优路径规划，精准服务超3万名一线作业人员。商业业务实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%；物流仓储业务实现营收约40亿，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。

 

更重要的是，万科在多赛道REITs和Pre-REITs领域实现突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力，为公司释放长期价值提供了重要支撑。

 

责任编辑：　邹凤丽