万科“城市兴交付”，给合肥交座“好房子”！
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摘要: 从“有房住”到“住好房”的变革
回家，成为一天中最值得期待的仪式。穿过约9000㎡的森屿公园，跨过象牙白宝门廊步入社区，乌桕堂院内42棵乌桕树沙沙作响，仿佛都市中的一片度假岛屿。
 斑斓的秋意，为九月的合肥增添些许浪漫。在包河区郎溪路与唐模路交叉口，合肥朗拾森屿即将迎来8栋楼541套房源的交付。 “品质早已超出预期，住在这样的房子里，心里更踏实。”业主的感慨，印证了对这座“漂浮在城市之上的度假岛屿”的认可。 01 城市标杆：一场关于“好房子”的现场教学 9月5日，合肥市首届“好房子”高品质交付观摩活动在朗拾森屿项目现场举行。来自全市13个县（市）区住建部门主要负责人、主流开发商及监理单位的近300名代表齐聚一堂，共同见证这场住宅建设领域的盛会。   “本次观摩会不仅是一次展示，更是一次现场教学。”合肥市城乡建设局相关负责人表示，“我们要学习合肥朗拾森屿项目‘把隐蔽工程做成亮点工程’的匠心，发扬‘把业主关切作为改进方向’的初心。” 作为淝河同期拿地项目中首个交付的项目，朗拾森屿创造了多个“合肥首个”：合肥首个业主与开发商共建共创的项目、合肥首个无界实景拾系示范区、合肥首个施工质量较真工坊……这些创新实践让项目成为合肥“好房子”建设的样板工程。 02 匠心质造：261项标准背后的精益求精 “我们以‘万科质造，眼见为实’为信条，坚守工程质量的生命线。”万科苏皖公司工程负责人张标俊在观摩活动中介绍。透过他的分享，人们得以窥见朗拾森屿高品质背后的秘密。 万科通过构建工程师文化，打造万科质造工坊，推动行业从制造向“质造”的转变。凭借管理与技术的双轮驱动，万科制定了261项标准做法、19项停歇点检查、19项成品保护标准，确保每一个环节都精益求精。  “我们坚持前置铺排建造全过程，缩短交付与图纸之间的差距。”张标俊进一步解释道，通过开工前的建造过程预演、施工工序的合理并联、项目进度的实时监控，实现不停工、不返工、不怠工的目标。 在材料选择上，项目更是不计成本。宝门廊以象牙白铝板材质搭配鎏金吊顶，两侧墙体为100多条发光玉石曲面拼接而成，每条玉石造价高达数千元。外立面采用低饱和度暖色系珠光白铝板打底，通过撷取“斐波那契数列”的黄金比例，带来轻盈典雅的恒久质感。  03 设计理念：都市度假岛屿的生活艺术 拾起生活的真意，是万科拾系景观设计的精神内核。朗拾森屿汲取曼谷湄南河四季酒店灵感，整个社区被约2万平方米的景观带环绕。项目名称中的“森”代表自由呼吸的感受，“屿”则形成的是一种自由链接的状态。 归家路径被设计成一场感官盛宴。车行归家系统通过奢雅的宝门廊和酒店式落客空间，营造出星级酒店的体验感。步行归家则经过乌桕堂院，42棵乌桕树错落排布，营造出“深山隐林”的空间体验。  社区内，景观不仅是观赏对象，更是可参与的生活场域。静心庭院、水榭林间、中心茶庭、微风草坪等一系列场景层叠有序。业主可以在静心庭院的落地窗前观雨，也可以在中心茶庭围炉煮茶，或在微风草坪参加音乐节。   万科将传统架空层重新规划，打造出“休闲盒子、运动盒子、欢聚盒子”等主题活动空间。这些空间考虑到不同性格居民的需求，甚至区分了i人（内向型）和e人（外向型）空间，让每个人都能找到属于自己的角落。   04 服务创新：全周期陪伴的“一张脸”服务 万科“城市兴交付”理念将服务贯穿于交付全周期。从业主签约认购开始，万科物业管家服务便前置介入，定期向业主发送工程进度，邀请参加工地开放日和各种社群活动。  “交付不是终点，而是美好生活的起点。”万科采用“前置服务”模式，确保“一个人一张脸，服务从一而终”。交房时，前置服务管家转型为陪伴式验房官，提供前期预约量房、验房指引表及验房快修服务。 为帮助业主顺利装修新家，在首批房源交付前，合肥朗拾森屿策划了“好好生活-家装节”，汇聚超过200家家装公司资源，让业主能够轻松比质、比价。这种细致入微的服务，让业主在入住前便感受到社区的温暖。  05 行业启示：从“有房住”到“住好房”的变革 朗拾森屿的交付实践，为行业提供了从“好房子”到“好生活”的完整解决方案。项目积极响应国家建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”号召，以“城市兴交付”理念推动住宅品质升级。 “我们要通过质量升级满足人民日益增长的居住需求，以技术创新推动产业动能转换，借制度创新构建可持续发展机制。”合肥市城乡建设局相关负责人表示。 最打动人心的，是业主开放日制度。这也成为消除业主疑虑、提升参与度和获得感的重要举措。“这项制度能够推动责任单位从‘治病’到‘防病’的转变，真正把矛盾化解在萌芽状态。”该负责人强调。 随着《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，“好房子”从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准。朗拾森屿的实践，为行业提供了可借鉴的模板。 观摩活动结束后，近300名行业代表带着收获陆续离开朗拾森屿。而在这个社区里，生活才刚刚开始：老人在认知花园里悠闲散步，孩子们在树屋上嬉戏，年轻人在微风草坪准备着周末的音乐会。 万科在合肥深耕17载，用一个个项目、一场场“城市兴交付”，让“好房子”的概念不再空洞抽象。2025年，万科在合肥累计交付近3000套房源，每一套都是对城市品质生活的郑重承诺。 正如万科工程师所说：“我们一直葆有建第一座房子时的真诚，和对所有用户的尊重。” 在房地产行业从规模扩张转向品质提升的时代，这种真诚或许是最宝贵的品质。 责任编辑： 邹凤丽
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