合肥楼市未来走向如何？或许从最近的官方动向便可看出一二：
 

5月15日深夜，合肥发布十条楼市新政，涉及首套房认定将以区/县为范围；买房补贴力度1%-3%不等，单套补贴金额最高10万元；加大改善性住房供给、加大立体生态住宅、低密住宅供给，优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率等。（来源：安徽交通广播）
 

5月17日，央行连发3文，全国范围取消房贷利率下限、首套房首付比例下调至15%、公积金贷款利率降至2.85%。（来源：中国人民银行）
 

5月21日，合肥再发文，取消首套、二套房贷利率政策下限，首套及二套房贷利率调整至3.45%。（来源：安徽交通广播）
 

5月23日，合肥市住房保障和房产管理局发布通知，即日起市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售……（来源：合肥市住房保障和房产管理局）
 

更低的置业门槛、更宽松的信贷政策...“史诗级”楼市调控的出台，无疑为合肥房地产市场开启新的“风眼”。与此同时，由上而下的政策也传递出一个重要信号：合肥新房供应将全面向“改善时代”迈进，更优质的居住环境、更舒适的居住产品将成为市场主流。
 

那么，在全新的楼市格局中，什么样的住宅产品既能契合置业者“既要、又要”的惯性思维，又能精准把握住宅产品不断创新迭代的节点呢？
 

近日，合肥人密切关注的滨投置地·珺玺，为合肥高品质人居打了个样——包河主城芯、徽州大道TOD（在建）、6层退台式洋房，让期待拥有更高居住品质的改善置业者为之惊鸿一瞥。
 

|项目规划效果图
 

NO.1 | 壹

包河芯&TOD，地段与配套兼备
 

在老城区，好房子与好地段往往不可兼得。而滨投置地·珺玺的出现，给出了一个鱼和熊掌兼得的选项。
 

就地段来说，这里，既有难以复制的老城底蕴，亦有拥抱新时代的高级感。
 

一方面项目位于合肥“1412”城市中心体系“一核四心”几何中芯，包河卫岗王卫片区城市更新项目北部，牢牢占据了城市发展回归主城的发展风口，想象空间巨大；另一方面，项目位于徽州大道与太湖路交口，占据主城核芯位置。在拥有多维交通路网的同时，这里交汇的在建地铁6号线、8号线，可以快速通达主城区各个区域。

 

|项目区位示意图

 

其次，滨投置地·珺玺还是一个血统纯正的「地铁盘」。
 

在卫岗王卫片区，滨投·城市更新结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造合肥全市首个“TOD+城市更新”项目，于滨投置地·珺玺业主而言，未来走出家门就是地铁站、高端商业，生活、工作、休闲无缝对接。

 

|滨投·城市更新项目规划效果示意图

 

放眼项目周边，也是繁华、生态萦绕，生活极尽便利。
 

徽州大道TOD商业（在建）、罍街、漫乐城、大宁缤购商业广场等大型商业综合体，满足业主吃喝玩乐购日常需求；罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等生态绿意，成就一方鲜氧森居健康生活；安徽省儿童医院、省立医院、安医大一附院，为业主健康保驾护航。

 

|合肥罍街实景图

 

烟火气与繁华感的混搭，诞生了别样的人居氛围，滨投置地·珺玺的便利生活，是现成的。反过来，包河主城芯正需要滨投置地·珺玺这样的高品质人居产品，标定板块的新高度。
 

但残酷的现实是，包河主城芯的土地供应屈指可数，“入场机会”变得越来越珍贵，稍纵即逝。

 

NO.2 | 贰

强强联合，满满的置业“安全感”

 

除了拥有令人艳羡的全维配套，滨投置地·珺玺的背后，还赫然站着合肥人熟悉的老朋友——实力国企滨湖集团（投资开发）、品牌房企安徽置地（代建管理）、合肥万科物业（品质服务）。
 

滨湖集团，作为合肥城市更新的开拓者，在合肥开发了罍街、贡街、合柴·1972、圩美·磨滩等一批具有影响力的文旅项目。

 

|合柴·1972实景图

 

提起安徽置地，“中心在哪，置地就在哪”、“只在中心造标杆”、“只定制，不复制”等标签几乎是所有人的共识。栢景湾、栢悦公馆、置地·滨湖双玺等，皆是所在时代和区域的品质住宅标杆。

 


|置地·滨湖双玺项目实景图

 

这一次，滨湖集团（投资开发）、安徽置地（代建管理）、合肥万科物业提供管家式服务，三强联袂打造滨投置地·珺玺，将为包河主城芯带来一座更具想象的高品质人居。
 

滨投置地·珺玺入市后，其引发的市场热潮无疑备受瞩目。
 

参考同板块的滨投置地·璟玺的辉煌销售战绩，自2023年11月面市以来，短短近7个月的时间里，Y1、Y2栋洋房已迅速售罄，小高层也仅剩最后几套在售。即便在楼市整体呈现下行趋势的背景下，璟玺的市场热度依然不减，这无疑为珺玺的入市奠定了坚实的基础。
 

在当前楼市利好政策频发的环境下，滨投置地·珺玺想要不成为市场焦点，恐怕都是一件难事。

 

NO.3 | 叁

6层退台式洋房，为真改善打样

 

单是三大巨匠联袂+全方位王牌资源，已经令很多购房者怦然心动，但滨投置地·珺玺想创造的美好生活，必然不只是“小家”的高级感。而是，从进入小区开始，每一个分子都要跳跃着「高质」的气息。
 

首先，滨投置地·珺玺的项目立面，天生一张「高级脸」。

 


|项目规划效果图

 

精选高于市场标准的金属格栅、一体板材、石材等立面材料，搭配世界豪宅钟爱的铝板，屋檐之下，立面之上，那些横平竖直的简约线条，就像是一幅工笔画，将美人的眉眼细细勾勒。
 

与此同时，在园林景观营造上，滨投置地·珺玺同样不遗余力。

 

|项目规划效果图

 

顺应地形原生肌理，在错落有致的建筑布局间，项目悉心规划了“一环·两区·三轴·多节点”立体景观、“五重归家礼序”、约350㎡IP主题全龄场地、四大泛会所主题架空层等。

 





|项目规划效果图

 

这样的滨投置地·珺玺，就好像把一个超级公园，浓缩到一个社区里。居住在此，随时可以享受四季变幻，全然忘记城市喧嚣，旁人艳羡的森居LIFE“定制生活”，在这里只不过是日常。
 

作为城市更新战略性作品，滨投置地·珺玺的产品规划，同样打磨到“没有槽点”。
 

整个住宅部分，由5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层组成，总房源290套。

 

|项目鸟瞰效果图

 

洋房规划了建面约247㎡、272㎡、342㎡户型，高层规划了建面约196㎡、225㎡主力户型，业态极为纯粹。
 

起步建面约196㎡三房两厅三卫户型，入门即高改。主卧、次卧均采用套房式设计，主人、父母、孩子都有属于自己的休闲私密空间；南向超大瞰景阳台，闲暇时品尝一杯咖啡，拿起一本喜欢的书，悠闲自得。

 

|建面约196㎡户型示意图

 

值得一提的是，不同于市面上常规的洋房产品，滨投置地·珺玺所打造的，是市场少有的「6层退台式洋房」。
 

其中，建面约342㎡户型，堪称洋房界的pro版。退台式设计、上下双层，形成错落有致的居住空间，打造了一种类别墅的生活体验。

 

|建面约342㎡户型示意图

 

许是云卷云舒，天高地阔；许是璀璨霓虹，万里星晴。试想一下，与心爱的人，在此以星空为伴，来一场烛光晚餐；亦或是与好友在此把酒言欢，谈天论地，将圆满多少人的生活向往？

 

NO.4 | 肆

结语

 

退无尘，进有城。滨投置地·珺玺通过精巧的择址，在占据醇熟、高质量生活配套的同时，通过徽州大道TOD（在建）将人、城市、建筑、自然有机串联。
 

这里既有出行方式的改变，也有对老城更新生活方式的启迪；既有对前沿审美的引领，亦有对城市人居产品力的全维提升，可谓完美契合了当下高净值人士对深度改善的生活向往。
 

据悉，滨投置地·珺玺将于5月25日耀世首开！这或将是您距离主城6层退台式洋房置业梦最近的一次机会，感兴趣的置业者不妨实地探访。

 

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1、本文中项目推广名称为“滨投置地·珺玺”。
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7、本文发布时间2024年5月24日。

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责任编辑：　邹凤丽