近年来，人民群众对高品质的居住需求在不断提高。近日，合肥市七部门联合制定高品质商品住宅规划建设管理指引，从规划设计、工程建设、企业资信、负面清单等方面对高品质住宅制定量化标准，推动住宅在质量、功能、绿色、低碳、服务方面的品质提升。


合肥市《高品质商品住宅规划建设管理指引》出台

记者了解到，规划设计中包括建筑空间环境、建筑外立面、建筑层高、建筑材质、景观绿化、公共配套服务设、海绵城市建设等六项内容。工程建设中包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、绿色建材与新技术运用、工程质量等方面。企业资信包括资质等级、信用考评等方面。负面清单包括物业管理、安全生产和质量问题等方面。

据悉，相关部门要求开发企业应严格按照在土地竞拍中承诺的标准内容组织实施，不得降低规划建设标准，并在方案审查、施工许可、合同管理、现场监督、竣工（联合）验收等环节接受主管部门监督指导。项目竣工后，开发企业应组织对高品质承诺内容进行验收，分类整理形成书面专项报告分别报相应主管部门。各主管部门应建立监管机制，加强对所负责规划建设内容的审查、监管，同时做好服务指导，确保项目严格按照高品质规划建设标准实施。各主管部门在监督管理中发现高品质商品住宅不符合相应规划建设标准的，纳入房地产开发企业信用进行惩戒管理；构成违法违规行为的，相关主管部门还应依法予以查处。

万科“璞拾隐翠”在打造高品质住宅路上先行一步

随着城市生活水平的提高，这两年置业者的目光，一直聚集在高端改善盘上。万科“璞拾隐翠”顺应时代需求，在打造高品质商品住宅上先行一步。我们从以下几个方面看看万科“璞拾隐翠”如何锻造高品质住宅的。


第一，庐阳区四里河板块印证“无璞拾 不城芯”。四里河板块是庐阳十四五规划重点打造区域，聚合了科创、金融、商业、生态、交通、教育、医疗等主城头部资源，兼顾着都市繁华和老城烟火，牢牢吸引住庐阳区乃至全合肥改善群体的目光。

2012年，合肥万科首次进驻四里河，带来大体量综合住区森林公园项目，随后接着兑现又一个超级大盘——城市之光，让四里河繁华初显。

到后面陆续代建32万方公园，牵线四十五中、南门小学，开建万科广场、引入康养中心等等，从住宅、商业、配套服务等多个维度，全面激活这片区域的生长动力。如今，万科用一场回归和迭代给四里河带来全新的体验和惊喜。

第二，容积率1.8、洋房占比超六成。万科“璞拾隐翠”整个小区容积率仅1.8，规划打造了8栋楼，包括5栋洋房和3栋小高层低密住宅，而且所有房源都是装修交付，只有258套。1.8的容积率，出现在四里河这样寸土寸金的主城地段，实属难得。面积段上来看，万科“璞拾隐翠”起步户型就是143m²，还有180㎡、226㎡两种尺度辽阔的户型，保证了圈层的高端。虽然小区体量不大，但万科充分发挥了规划功底和品牌实力，不断打磨产品细节，最终呈现出一个小而美的精致住区。首先在小区业主归家的第一刻，就已经能感受到万科的匠心。居者可以选择快速无雨归家，也可以选择公园归家动线，回应着对慢生活的向往。

另外，考虑到社区的私密性、静谧度和景观均好性，小区还规划了整体抬高约4米的设计；更让人惊喜的是，万科璞拾隐翠配备了专属会所，健身，社交，休闲等功能一应俱全，而且是室内外一体化设计。

第三，高品质装修，奢华且实用。走进建面约180㎡的璞拾隐翠实景样板间内，就被内外双玄关惊艳到了，巴西进口“天山暮雪”奢石被运用在内玄关背景墙上，让室内焕发奢华光彩；内外玄关都有强大的储物收纳功能，小到日常出行小物品，大到自行车、婴儿车，都有妥善的收纳空间。登入厅堂，约六米的宽绰客厅、全系宽幅玻璃落地窗，再加上2.5 米通高门以及客厅地面铺的是1.8米 * 0.9米通体大理石地砖，整个空间看起来通透显大，构筑了一个IMAX级别的大聚厅。而厨房独特的G型结构，橱柜、餐边柜、浴室柜一体化设计都让视野更加开阔，早餐岛台布置，也多一倍操作收纳空间。再深入一些，便是媲美星级酒店的主卧套房。主卧带有270°的转角飘窗，还有豪华主卫、步入式衣帽间，形成了主人自成一格的生活体系。在空间格局的塑造上，万科璞拾隐翠将空间每一寸都运用得淋漓尽致；在室内装标方面，更是不遗余力，诚意十足。大金中央空调、地暖豪宅标配两大件加持，让温暖成为空间的内核；厨房用的是全线西门子高端款厨电系统，包括烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱；主卫次卫的双智能马桶，采用的品牌分别是杜拉维特和乐家，均为久经考验的一线品牌，重新定义合肥高端改善产品的新高度。

隐者常有，翠者常有，但合二为一者不常有。
责任编辑：　邹凤丽