近日，网上盛传合肥部分楼盘销售价格明显下降，记者24、25日连续走访合肥楼盘发现，确有个别楼盘趁中秋、国庆双节推出促销活动，其他多数楼盘并未跟风降价。合肥房产专家分析认为，少数楼盘出现的价格下调，是房企回笼资金和经营策略。

　　网传降价楼盘：是双节优惠

　　近期流传的合肥部分楼盘降价的消息中，位于合肥市西北部一个楼盘，因实际销售价格与备案价格差距明显成为最受关注的楼盘。安徽商报融媒体记者以购房者身份前往楼盘售楼部探访。“我们现在在搞双节活动，价格1.3~1.5万元/㎡”，一位销售人员介绍，在该楼盘的多栋楼中，目前仅有两栋的销售价格比在物价部门备案的最高价格(20000元/㎡)低3000~5000元/㎡，面积都超过140㎡。不过，销售人员反复解释，这是楼盘针对中秋、国庆双节的优惠活动，其他房子并没有降价。

　　网传中较受关注的，还有位于合肥市滨湖新区的一家楼盘，“精装高层备案价2.2万/㎡，现在只卖1.9万/㎡，降价3000元/㎡”。记者以购房者名义到售楼部咨询。“高层有140㎡左右的户型，折后均价在1.9万元/㎡左右，一房一价”，销售人员称。

　　对于该楼盘有没有降价，该销售人员说：“价格没有降，单价一直都是19000多元，只是中秋节有优惠，公司拿出几套特价房，优惠力度比平时大一点。过节的特价优惠，买的话比以前要便宜些，一套房子总价要比之前便宜几万块”。

　　销售人员说，特价房的优惠政策是：房子备案价是每平方米21000多元，按照房子备案总价乘以折扣，比如之前折扣是打89折，特价房折扣是86折。“不过特价房数量有限，也就那几套。活动昨天已经截止了，现在只能向公司申请看”。

　　还有两家被提及的楼盘，均没有明确降价信息。

　　其他在售楼盘：价格挺稳定

　　除了上述4家外，合肥是否有其他楼盘出现降价销售现象，记者也进行了探访。

　　在合肥市高新区永和路附近的楼盘北雁湖·金茂湾，销售人员一口否定，“目前没有接到公司要降价的通知”。该销售人员称，目前楼盘有在售的120多平方米户型，只有低矮楼层，单价在1.7~1.8万元/㎡左右。

　　另外，针对在售140多平方米的户型，售楼部拿出14层、18层楼部分房源用作“中秋特价房”，一套房总价相比之前原价便宜约10万元左右，“活动价只有中秋放假这几天”。

　　在合肥市高新区长宁大道旁楼盘祥源·金港湾，销售人员称在售的只有洋房，均价超过2万元/㎡，而小户型的房子要等几天才有一栋楼新开盘，并明确表示，目前没有接到降价通知，最近的价格没有涨也没有跌。针对马上开盘的小户型(1.6万元/㎡)，该楼盘在全款和首付比例上有自己的要求。

　　合肥市滨湖区楼盘信达公园里，9月22日刚开盘了3栋住宅，户型面积108㎡~150㎡，均价18179元/㎡。销售人员称，一直都没有听说过有降价的打算。滨湖区楼盘葛洲坝中国府，销售均价超过3.5万元/㎡，目前销售的装修花园洋房面积在150㎡左右。“我们降价不太可能”，销售人员称，该楼盘土地等各项成本相对较高，没有听说过要降价，反而对购房者的资金实力要求比一般楼盘要高。

　　即使有微调

　　也是为了资金回笼

　　对部分楼盘部分户型的价格下调现象，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这只是房企加速销售回笼资金的策略，并不能代表合肥整个楼市价格下降。

　　凌斌说，从掌握的数据来看，合肥市区均价从2016年10月限购以来基本保持稳定。从实际市场调研看，价格在各城区表现不一，比如政务区均价基本在2.3万元/m2左右，滨湖区均价在1.8万元/m2左右，市区最低的区域均价略超过1.2万元/m2。

　　“最新的调研数据正在整理中”，凌斌介绍，9月该学院在合肥进行的问卷调查显示，认为合肥房价基本保持不变的人超过50%，加上认为将上涨的总体超过了受访者的90%，认为房价会下降的人约占7~8%。

　　楼盘销售完成主要涉及三大关口，分别为物价部门备案、房产部门网签、银行放贷。目前，合肥住宅在物价部门备案均按正常节奏进行，网签关口也没有特别的限制措施，主要面临的难题还是银行房贷的发放，受整体大环境影响明显。

　　随着美联储退出货币量化宽松以及美元加息，国内银根收缩，银行的开发贷和房贷可发放额度比以往明显减少。据该学院了解的数据，今年8月合肥地区银行的开发贷额度比年初减少约50亿元左右。在这种市场大环境下，部分房企为了防范后续可能的市场风险，加速资金回笼。

　　凌斌说，作为国家住建部重点监控的热点城市之一，合肥目前的楼市围绕着稳地价、稳房价、稳预期制定和实施政策。就从地价来看，合肥2016年上半年经营性土地出让均价为1266万元/亩，今年上半年为745万元/亩，价格平抑已经比较明显，近期土拍市场的流拍是一个反映。从调控理念说，“抑制房价上涨”之前还有诸多前提，比如坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导市场预期、规范市场秩序等。不同的城市，市场状况和政策自然不同，应理性看待、客观分析。

　　“所以，单纯地说房企是因为楼市整体形势下滑，房子卖不出去的原因而降价，目前在合肥还不存在这种状况。”凌斌说。

责任编辑：　肉馅的小包子