楼市风向已定，合肥资产保卫战全面升级！2017年最后一波财富浪潮，抓住即赢家！

楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。在人民币贬值叠加资金潮下，房地产作为保值资产依然是优质的。

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十九大报告中，将“房住不炒”的概念进行了重申，业内人士分析，调控政策在未来很长一段时间内都不会放开，这种情况下，买房人手中的选择便更加谨慎。

但是，今天的房地产，已经是一场分化的游戏：不同的城市，不同的项目，不同的企业，不同的产品……表现出不同的销售成绩，最直接的体现就是品牌项目依然坚挺，大众项目度日如年。很多人都有疑问，哪里才是资产避险的安全港口？

最近一个朋友也一直在咨询，手头有点钱，到底该咋办。我给出的结论就是：赶紧投房产，最好买写字楼，别犹豫！

巴菲特有一句经典的投资格言：“别人贪婪时，我恐慌；别人恐慌时，我贪婪”。买写字楼一定不是为了短期收益，看重的是长期持有的价值。好的写字楼就像优质股，总能带给你意想不到的收益。

据世邦魏理仕发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，香港中环以2839美元/㎡/年的租金蝉联最贵写字楼榜首。而在全球最贵十大写字楼的排名中，中国独占五席。

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这样的大数据，向一众投资者发出了信号：写字楼将成为新的投资趋势！

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2014年一季度至2017三季度，合肥市甲级写字楼市场平均租金水平持续上涨，平均租金水平优于市场整体水平。

聚焦合肥，以经开区葛洲坝国际中心为例，目前写字楼在售价格在8000元/㎡左右，其中最低的一套房仅7360元/㎡，旁边在售的住宅项目均价在1.6万/㎡，二手房价格较高的有超2万/㎡。（备注：价格为7360元/㎡的房源为写字楼1707室。）

以上数据可以看出，写字楼价格仅为住宅价格的50%，在合肥二手房十连跌的背后，合肥商业产品尤其是写字楼销量猛增，10月合肥写字楼成交239套，独占商业产品的鳌头。

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一方面是，不限购、低总价的“类住宅”，比如公寓，工薪阶层的投资首选；另一方面，核心地段的写字楼产品，因其稀缺性、稳定性和极高的回报成长性，千万以上资产的高净值人群的投资首选。

也就是说，在我们对写字楼避之不及的时候，早已有远见的投资客或者投资机构已悄然入手。

写字楼投资价值这么高，那么我们又该选择什么样的写字楼加以投资呢？

由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市潜力发展区域土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。

放眼整个合肥市，经开区作为国家级经济技术开发区，邻近政务区以及合肥几大商业中心，距离市区7公里，通过高架桥驱车6分钟可达市中心，绝对是写字楼值得投资的区域。

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经开区千亿级产业云集，第三产业快速发展，科技企业逐渐状大，对高端写字楼租用去化功不可没，且需求仍在扩大中。

但是经开区商业配套不足，高端写字楼更是匮乏。目前成熟的商业写字楼仅中环城、凤凰国际、百乐门、丰大国际等，远不能满足需求。

而葛洲坝国际中心的出现，恰巧弥补了经开区高端写字楼的空缺。项目坐标经开区核心位置，位于芙蓉路与翠微路交汇处。

▲区位图

项目临近地铁3号线（在建中）、7号线（规划中），双轨道连接，同时繁华大道与集贤路交口互通立交（在建），形成“两路一立交”的立体交通，贯穿三县一区，可用最短时间内通达市区每个角落，充分掌控高效商务地段优势。

2017，低调的葛洲坝地产，迎来了爆发。“2017中国房地产百强企业”，葛洲坝地产排56名，较2016年提升12个名次，荣获“百强之星”荣誉称号。

葛洲坝·玖珑府作为葛洲坝地产进入合肥的首个作品，一经面世便受到合肥市民的追捧。据悉，后期更是猛砸千万元升级项目，用行动践行“人无我有，人有我优”企业追求和“更好的家给更好的你”品牌承诺。

▲葛洲坝·玖珑府

“一不小心买了个‘豪宅’！”这是葛洲坝·玖珑府业主们的心情，完全可以用“喜大普奔”来形容。

此后再度挥师合肥滨湖，连下三城，葛洲坝国际中心布局国家级经济开发区，而在葛洲坝地产的每个项目中，坚持以“高价值地产引领者”为核心价值观贯穿项目始终，力求用好产品给业主带来高价值。

家有梧桐树，才能引来金凤凰，一切价值回报的前提——必须硬件设施跟得上。

葛洲坝·国际中心则完美诠释国际化的理想商务模式，让办公场所与企业的知名度一样声誉卓著。

25层99.5米地标写字楼，纯玻璃质感外立面，视野开阔，工作之余俯瞰翡翠湖的浩渺烟波。

内部配备入户精装挑高大堂，精致吊顶，大理石、亚克力柱质感材料墙面，展现高端商务形象。

同时甄选知名电梯品牌—三菱，5+1奢侈电梯配比，电梯速率达2.5m/s，上班不再匆忙拥挤。配置日立新风系统，高质通风，让清新空气自然流入，创造出真正的绿色办公空间。

值得一提的是，物业是国家一级资质的葛洲坝物业，以及真正5A标准办公，门禁系统、电子巡逻、设备监控等智能化系统配合物业的双重防护，安心、安全、便捷的办公环境是企业入驻看中的重点，而具备优质物业服务以及便捷配套的写字楼，往往是稳定租金收入的前提。

只有点个外卖都超出配送范围经历的人，才知道商业对于写字楼来说是多么重要的存在。

与传统的写字楼不同，葛洲坝·国际中心站位商业综合体之上，其商业对于办公楼的带动作用不言而喻，总体建筑面积约3万2千平方米，由1座4层集中式商业以及1栋25层商务写字楼构成，其中写字楼1-2层为商业配套，3-25层为纯正商务办公区域。

临近约7000多平中式社区型商业葛洲坝·邻里茂，成“裙摆型”排布在写字楼的西侧。不仅为进驻企业的员工们提供了多样的办公环境及生活便捷性，更为写字楼未来的保值升值做足了准备。

如今的高净值人群对写字楼在乎的已不仅仅是资产保值，更重要的是"择邻而商"，买家们以写字楼为门槛，结交新的生意伙伴，搭建信息交流，资金流通，商业合作，企业联盟等更高级的化学反应平台。

据悉，葛洲坝·国际中心已聚集了多家品牌企业确认入驻，不乏全球跨国企业、世界500强等。葛洲坝的品牌、成熟商圈全面围合以及众多行政机构环伺，完全符合写字楼投资的上品，在这里，未来将成为央企、名企汇聚的主流阵地。

随着住宅市场的限购、限售、利率上调等收紧政策不断，投资前景难测，很多投资客愈发看重写字楼市场的价值；另一方面，国家大力扶持非住宅市场，政策带动商业库存去化。

合肥地方税务局出台新政，自8月1日起有效3年，对个人转让合肥非住房，个人所得税按照1%核定收取；

另外，今年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》提到，鼓励各银行金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，允许使用“购房券”购买非住宅商品房。

政策是天，趋势是天，新方向是天，天变了，人与企业都得变，没有人能与趋势为敌。

住宅投资的难度越来越大，而商办的资金介入符合经济长期发展的预期，特别是选择好的区域、好的产品。

从合肥的整体市场看，以葛洲坝·国际中心为代表的合肥商办市场的潜力已到了爆发的起点。

正所谓一次投资，终生受益。