龙湖的“城”与“成”
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摘要: 从"造城者"到"生活官"：龙湖交付的两种模式
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合肥，一座拥有“逆天改命”般创造力的城市。 很少有城市像她一样。 既没有得天独厚的自然禀赋，也缺少长期以来的政策支持和资源倾斜，但却依靠着思变的意识和科技的路子，在新一轮城市发展突围赛中脱颖而出 作为合肥的科技创新策源地——高新区，以全市约1.1%的土地实现了11%的GDP和25%的税收收入。（数据来源于合肥晚报） 可以说高新的成长，恰是合肥这座城的发展缩影。  8年造一城，与城市共进 8年前的高新，是什么景象？ 规划尚未落地，道路多半施工，商业几乎为零，整个蜀西湖片区一眼望去多是荒地。 如果说每一座新城的崛起，都需要一个契机，那么2017年《王咀湖周边城市设计及详细规划方案》的发布，就是高新蜀西湖巅峰的开端。  （2017版规划，素材源于合肥市人民政府发布） 顺着片区开发的思路来看，产业需要发展、必然带来人口的快速导入。 人来了人多了，那么对于能够“一站式解决工作、生活、居住”的高品质社区的渴求也必然会加剧。 时势也需要英雄。 2017年，龙湖带着当时领先合肥市场的作品来了，开始了合肥龙湖的第一个项目——望江台璟宸。 龙湖成为了高新蜀西湖片区的第一批开拓者。 2020年，合肥龙湖再次落子高新。 以25 .78亿拿下了高新CBD-GX202009地块。 除住宅外，这块地要代建1座主体高度不低于160M的超高层建筑、1座集中式购物中西、1座120-140M超高层以及一座面积不低于1.2万㎡的会议中心。 当时的合肥，有能力建设并运营这样配套的房企实在是凤毛麟角。 但是，于已有成熟“造城”经验的龙湖来说，正好合适。 而这，就是后来的合肥楼市“神话之一”——龙湖光年。  （2020年高新CBD-GX202009实拍图） 2025年3月，最后一栋写字楼——光年中心交付。 至此，汇聚居住、商业、休闲、办公、交通的龙湖光年TOD项目全部顺利交付运营。  （龙湖光年TOD实景图） 如今我们再回过头来看龙湖光年TOD，他已经重新定义了“造城”的真正意义—— 他不是单纯建筑的堆砌，而是更深层次的城市面貌的重塑和生活方式的革新。 这座融合了写字楼、商业、休闲、交通等多元功能的城市综合体，完成了产业、商业、人居的有机融合，为高新蜀西湖板块重新注入生机与活力。 这是对「城市面貌」的重塑。 另一方面，即使已交付，但龙湖依然花费重金打造云顶会客厅、升级商务运营服务。 赋能像天街和冠寓的这样跟企业主和员工生活相关的各项专属权益，打破资源壁垒，营造更全维度的商务生态、生活生态。  （龙湖光年中心云顶会客厅实景图） 通过系统性迭代创新、前置的运营服务模式，达成更高的资源集聚度与空间利用效率，极大地提升人们的生活体验。 这是对「生活方式」的革新。 在龙湖光年，我们切实的看到了龙湖作为一个城市运营商对于“造城、营城”的深层思考： 从社区孩童的嬉戏，到天街的烟火气，再到冠寓的年轻活跃和光年中心的高科企业入住。 这里的每一个生活镜头都印证着"与城共进"的品牌理念，更是龙湖对城市资源底盘的兑现。  （龙湖光年TOD实景图） 2017-2025，高新蜀西湖片区，从一个没有商业、道路不通之地发展到区域封面、城市科创引擎，高新的这8年里高光里一直有着龙湖的身影。 而龙湖光年TOD的四年造城，一朝兑现。也让龙湖从最开始的开拓者走向了领跑者。 如今再走在高新CBD，抬头看看约200米的光年中心，回忆起其起步的模样，此刻仿佛已“换了人间”。 从造城的角度来说，高新和龙湖很难说不是“灵魂契合”的，细细品来甚至是带着点宿命感的意味。 蜀西湖板块的兑现，是城企携手的同频共振，也是“向高向新”上的“双向奔赴”。  （高新区实景图） 时光磨砺，一面造城，一面生活 如果说龙湖光年让人看到了龙湖的“大而强”的造城能力，那么柏堰湖畔的另一个项目——御湖境，则是龙湖在住宅专业领域上“高且精”的精准表达。 御湖境，其实自面市起就一直深受市场关注。 当年首开就凭借出色的业绩成为合肥2022年度的楼市红盘，风头一时无两。  如今，这个3年前的全城红盘终于交付了。 那么，这个彼时的红盘在当下越来越严苛的产品时代，还能否在高端局中成功上桌呢？ 答案无疑是确定的。 在很长的一段时间内，包括当下，有太多的房企“谈交付则色变”。 一是因为期房销售，交付周期长，三四年前的产品还能否在新的市场中立稳脚跟，这是大多数房企“惧怕”交付的一个重要原因。  二来则是销售过程中，作为营销道具，效果图难免渲染，一到交付展示面表现不佳则会落个卖家秀买家秀的名声。 但是，看完整个御湖境实景，我却能感觉这个项目从内到外，都散发着只有高端住宅才有的底气。 这份底气，一则来源于超预期的还原度；二则来源于唯有真正的高端改善盘才有的场景创造能力。 什么叫超预期的还原？ 我找到了几个同一角度御湖境当年的设计过程图以及实景图对比：    实景图甚至比当年的过程图还要好看。  这样超预期的还原度背后，是龙湖作为民营房企中的领袖实力的真实写照。 再来说说他的场景创造能力。 现在的景观功能，除了要强调全龄化、全周期，全场景也在逐步被关注。 对标到豪宅，它的功能需求则更加高级。 在御湖境，我们能看到他的户外园林更强调邻里交流的场景。 社区景观中，我们看到了约50米的L型高定廊架，其中又做了很多活动空间、交流空间的预留，让业主多了一个邻里交往的场所，让居住体验更有人情味。   而架空层的场景则更趋向于泛会所的功能搭建，比如休闲会客室、儿童阅读中心、健身休闲中心。 为业主提供更切实可用、更多元化的生活场景空间打造。  而除此之外，御湖境的四时景观打造——春季樱花，夏季紫薇，秋季乌桕，冬季银杏，又成为了另一个维度的场景营造。 由16棵河桦树组成的河桦林，即使是在目前第一梯队豪宅中也很少见。其树皮斑驳，有粗犷的美感，行走其中，不用仰头，就能感受自然之趣。  不止是堆料，更高级的生活体验，或许才是真正“高端改善”项目的标配。 结语： 光年中心和御湖境的交付其实是龙湖在合肥2025年交付项目的一个缩影。 回顾2025年，龙湖在合肥全年已经交付了4个项目，除了这两个之外，还有翠湖壹号、学樘府，累积交付3000多套房源。 “至善龙湖，与城共进”。 这句品牌口号正在落地深耕，成为龙湖产品的践行标准。 未来，龙湖一定还会和这座城市一样，继续迈向更“高”更“新”的新征程。 责任编辑： 邹凤丽
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