为打造精细化、智慧化和一体化街区新范本，合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司携手万物云城空间运营管理有限公司联合成立合肥庐阳城市资源经营管理有限公司（下称“庐阳城资”），为其提供综合管理服务。

作为万科集团旗下科技引领的全域空间服务商，万物云积极探索全国政府服务和市场服务新模式，继续深化空间服务，以长期实践积累的经验，助力城市街区、空间精细治理。

“设施设备运行好”是居民正常生活的重要保障。合肥庐阳经开区林店街道荣城花园小区建成于2008年初，是房龄超过16年的回迁安置小区，小区内基础设施设备因长期缺乏有效管养而老化。庐阳城资自进驻小区提供物业服务以来，在庐阳经开区管委会林店街道、菱湖社区党组织的支持和带领下，持续推进小区设施设备焕新提升工作，进场后摸排梳理存在的问题并因地制宜制定焕新提升计划。

在前期设施设备问题排查中，庐阳城资荣城花园物业服务中心发现小区内很多路灯内部组件损坏，普遍存在亮度低、能耗高、间歇性闪烁甚至多处不亮等问题，让居民夜间出行饱受困扰。小区里夜间跑步锻炼、年轻人加班晚归等现象较普遍，因此公区照明问题就成为了居民“烦心事”，在小区定期开展的“项目经理接待日”中被来访居民频繁提及。

▲存在问题的小区路灯

针对这一问题，庐阳城资召开专项会议，就荣城花园小区路灯焕新改造位置、数量、资金来源等方面进行商讨。经过对荣城花园南苑、北苑所有公区照明设施进行逐一摸排，庐阳城资决定对园区内的586盏路灯进行智慧节能焕新改造并制定了详细计划。但是改造资金从哪里来？这个难题一度困扰着路灯焕新计划的相关负责人。

▲庐阳城资工程端口同供方探讨路灯改造方案

就在大家为改造资金一筹莫展时，庐阳城资工程专家代健在四处请教同行、广泛查阅网络资料的过程中，获悉一种“合同能源管理模式”。该模式通过与节能服务公司签订服务合同，服务方可以免费为被服务方更换智能照明设备，合同期内节省的能耗费将作为效益，由合同双方进行分成。如果将这一模式引入小区，不仅能实现照明设施焕新，还可以不再为改造资金问题犯难，可谓一举两得。明确了方向后，代健和庐阳城资工程服务团队积极寻找节能服务供方公司，在谨慎筛选比对资质、经验、技术水平、公司规模等条件后，最终顺利与一家供方达成合作。

▲小区智能路灯焕新改造
 
截止目前，荣城花园小区已完成路灯升级改造586盏，采用智能LED光时控灯、高光效路灯替换了园区内原有的普通LED灯、金卤灯等。更换后的智能照明设备兼具“光控、时控”功能，可自主切换照明工作状态。经测算，照明设备升级后，荣城花园小区路灯平均节能率将提升55.72%以上，每年可节电约4.58万度，相当于每年节约标准煤5.62Tce,少排放二氧化碳15.23吨。在智慧节能的同时，性能优越的新照明设备还解决了原有灯具老化带来的照度不足、频闪等问题，提升了道路照明质量，小区亮化状况大幅改善，真正实现低碳节能，降耗提效。

▲焕新改造完成后的路灯效果

“回迁小区经营不易，在小区进行每一项品质提升都需要资金，所以在保证品质的前提下，要做好节能降耗，这不仅是对国家‘双碳战略’的积极响应，节省下来的能耗费用还能更好地用于小区其他方面的品质提升。”谈及小区经营，庐阳城资相关负责人自有“十八般武艺”算细账。

“前段时间我们楼下那个路灯的灯管黑了一半，还没来得及跟你们讲，昨晚我下楼散步，发现已经修好了，得夸夸你们物业心细、办实事。”居民孙女士如是说。

生活在荣城花园小区，细心的居民会发现身边点滴变化：不仅路灯也比之前更亮了，楼栋前的泥土地变成了水泥地，多出了一排排充电桩， 坑坑洼洼的地方变少了，原先呈现“斑秃”的绿化区域不仅不“秃”了，近期大家还惊奇地发现有“红马甲”在小区使用割草机修剪过于茂盛的绿地……在有限的经费条件下，庐阳城资服务团队常挂在嘴边的一句话是“该省省，该花花”，节能降耗的同时不忘提升服务品质，尽全力让小区的居民享受到更好的服务，住得更舒心。而这些，正是庐阳城资的服务初心。
责任编辑：　邹凤丽