兑现减负承诺!恒大有息负债降至5字头

君子一言，驷马难追！5月初，许家印在战略合作伙伴交流会上曾放下豪言壮志：到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”。

6月30日，恒大集团透露：净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

“三道红线”的行业监管准则公布不足一年，房企纷纷控制周转节奏，一致向三道红线全绿看齐，但并非人人都能做到。恒大是如何做到的？

狠抓销售回款充足

过去一年，行业的流动性偏紧，要想实现快速降档，增强自身造血功能成重要途径。因此，恒大采取了灵活而进取的营销措施，凭借高品质、高性价比在市场上取得亮眼的成绩。，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

严控土地储备规模

恒大能够在短时间内实现降档，严控土地规模也是不可或缺的措施之一。而提供充足控规模底气的，是恒大手握巨量“存货”，并且均价值不菲。恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

另外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。

加速多元产业资本化

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，到时，恒大手中“余粮”将更加充足。

分析认为，此次恒大快速实现一条红线变绿，充分显示了其降负债措施的有效性。随着“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，恒大“三条红线”可望在未来一两年全部变绿。