恒大“金九银十”又迎来“暴力式“打折！重拳出击降负债！

01、
全面七折
恒大打响房企抢收第一枪
 

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万左右。在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。
 

“暴力式打折”已成恒大促销去化的一大标签，这一手段也屡获奇效。今年2月恒大率先实施“网上销售”，并以较大的折扣让利推动销售大幅增长。上半年，恒大实现销售3488亿，同比增长24％，销售回款3120亿，同比大增67％，回款率89.4％，各项数据均创历史新高。
 

从业绩数据来看，今年前8月恒大实现销售4506亿，同比增长22%，销售增幅在TOP5房企中领先。既然没有业绩“包袱”，恒大为何选择在“金九银十”这个传统旺季大力降价促销？笔者认为，这与恒大今年下决心大力降负债密不可分。

02、
血拼金九银十
恒大彰显降负债决心
 

行业对此有测算，若“金九银十”能顺利实现2000亿销售，意味着恒大将提前完成全年6500亿销售目标，8000亿销售的内控销售目标也将大概率完成。按照上半年约90%的回款率计算，全年销售回款将达7200亿，较2019年大幅增加约2700亿。这将为助力恒大实现“有息负债每年平均下降1500亿”的目标。
 

“如果说今年楼市的上半场主题是疫情冲击下的自救，那么下半场的主题就是金九银十的血拼”。业内人士表示，每年的9、10月份往往是楼市销售最火爆的时候，开发商也会通过各种优惠打折的促销手段，让楼盘能够快速去化，快速回笼资金。特别是近期监管部门划出了“三道红线”“四档管理”引发行业的热烈反响，势必将进一步刺激房企加大让利促销力度。“这从刚需购房者的角度来说，是一个很好的上车时机”。
 

恒大此次大力度促销的背后，显示了其坚定的降负债决心，也让我们看到一个更稳健、高质量发展的“新恒大”。而此次“金九银十”期间，恒大还将推出40多个全新楼盘，按照“开盘必特价”的惯例，这批新盘很可能将以超低的价格、超高的性价比，为楼市旺季再添一把火。业内人士也提醒购房者，买房时也要擦亮眼睛，尽量选择规模大、实力强的房企。