今天看到一则劲爆消息，中国基金报发布文章，社科院最新《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年12月核心城市房价平稳回调，其中，北京房价进入了2017年以来的新低！
    数据显示，与2017年4月最高点相比，2019年12月北京房价约下跌了18.5%。第一财经报道，北京某中介挂牌房源，原报价760万，两个月直降170万！
    此外，据贝壳研究院数据，2019年12月全国25个重点城市二手房挂牌均价同比涨幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。
    二手房市场的表现其实也反映了整个房地产市场的普遍现象，房东们的心理防线节节败退，楼市确实冷了。
    那么，房价真的降了吗？
我们知道，一线城市由于整体发展饱和，住房进入存量市场，调控政策、市场波动等，对于房价影响十分明显；

相对的，新一线、二线城市，由于城市的经济基本面向好，发展始终保持稳步态势，降价多是局部的调整。

归根结底，楼市现在是盘整期，房价是分化的，有涨有跌才是常态。历史经验表明，每个阶段性的调整期过后，总是会导致跌少涨多的局面。

因此，对于买房人来说，眼下正是最好的入场时机。买房的最大好处在于，兼顾了自用与投资两大属性：

一方面，无形资产置换成固定资产，可以有效抵御通胀；另一方面，优质投资标的物不仅能保证稳定收益，社会发展好的情况下更是能实现价值快速上涨。
眼下正值市场淡季，那些溢价明显过高、品质高价低配的房源被逐步剔除，真正性价比高的楼盘都是精明买房人眼中的香饽饽~

那么回到合肥，哪里才是最好的入场机会呢？不用想，妥妥地政务区。

用李嘉诚的那句俗透了的话：决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!

毕竟，好的地段能带来庞大的人流量，一眼可见的澎湃商机，在短期收益中具有高速回报率，长期收益里也能实现稳定增值。

首先, 客源庞大，投资市场广

据上年统计，合肥市政务区常住人口约17万人，流动人口更是不计其数。

目前已有超40余栋综合办公楼，商务办公、酒店、公寓等设施越来越齐全，引进的各类企业有4650家，行业类型广泛，经济实力雄厚。有人就有市场，衣食住行皆是消费。

对于政务区来说，这里遍布着合肥大量高端商务企业，高强度的职业环境和生活节奏，这里的上班族通行时间往往被压缩的很紧，因而就近买房、租房就成了普遍的选择。

其次, 租金收益高，或能以租养贷

当然，政务的房价可不低，目前基本都在2.4~2.7万/㎡左右，部分小区甚至飙到了3万/㎡以上，普通购房者只能望洋兴叹。
这种情形下，政务区租房市场表现的极为突出。

据安居客租房数据显示，目前政务区一间50~70㎡左右户型的房间，整租大概在2400元/月左右。
如果是别的区，不仅客源市场会少很多，租金也未必有这样高，而在这里投资一套差不多面积的房源，甚至可以以租养贷~
第三, 写字楼性价比高，投资&自用皆可

当然，因为合肥楼市的调控政策一直很严，总价过高的投资房源不仅占用资金大，背负的杠杆也会更高，一段时间内很容易被套牢。总价少、门槛相对较低的写字楼产品才是我们主要考虑的投资标的，既能保持更自由的资金使用度，投资、自用也都能灵活切换。

如前面所说，政务区的房价着实不低，相比之下，政务东已然成为政务区发展价值外溢的直接承载。
进一步挑选中，恒大水晶国际广场呼之欲出。
恒大水晶国际广场处于政务、包河、经开三区交汇之处，金寨路高架与龙川路两条城市交通动脉，无缝衔接习友路、潜山路、宿松路等城市主干道，出行极为便捷。
项目周边分布了正大广场，华润万象城、银泰城，天鹅湖万达四大商圈，所有的购物、休闲、娱乐、聚会，一站式完成~
作为合肥城市主要生活区，恒大水晶国际广场周边还有着丰富的文化休闲等资源配套。
比如合肥新晋网红打卡地——合柴1972，与项目差不多一墙之隔；

潜山路旁的奥体中心，步行就可达到，今年更是承办了周杰伦、林俊杰、薛之谦、吴青峰等众多大牌歌手的演出；
没事还能溜达着去绿洲公园、天鹅湖逛一逛，感受湖岸的清风，欣赏四周高楼的灯光秀~
值得一提的是，恒大水晶国际广场于2019年12月30日正式交房，现在已是现房销售，现场就能一探究竟。

恒大水晶国际广场主打80-700㎡写字楼房源，A-S2栋仅6层，合计36套，与高层办公相比，效率更高，免去与他人挤电梯的烦恼，整栋写字楼办公户数较少，若整层购买，则只有4层，4家企业，办公舒适性更强，同时在办公时间方面更加灵活，特别适合创业期的企业。
A-S4栋写字楼，位于项目两条道路白马尖路与龙井峡路交汇处，距离网红打卡点合柴1972一墙之隔，正对文创主题街区；2部独立电梯直达，电梯不用等，同时电梯通向地下停车场，高效便捷。

写字楼产品刚推出，便有投资者慕名而来，一人豪掷3000多万买下C-S3栋整栋写字楼，据悉后期或将用作酒店。

聊到为何如此大手笔选择恒大·水晶国际广场，该客户坦言：“地段好、区域佳、品质高，这样的产品符合我未来酒店的形象定位。项目靠近高铁站，周边又有多重商圈，项目自身还有很多商务配套，未来这一片的人流量肯定很大，从写字楼投资的角度看，我买这样的产品肯定是对的。未来用作酒店经营，这里往来旅客、游玩群众所带来的客流量，也将让我不愁上客量。况且，现在买的还是现房，即买即用早日营业早赚钱。”
而且2020年春节过后，恒大集团开展网上购房活动，线上交5000元定金就可以提前锁定房号，在5月10日前，自己买可以抵2万，推荐他人买，除了有恒房通1%奖励之外，还有1万元的奖励，由售楼部卖 还可以补偿您5000元，如果您不想要的话还可以退款；
除了这一利好政策之外，恒大水晶广场写字楼75折特大优惠来袭，打过折之后均价在8500元/㎡左右。
责任编辑：　雨柯