今天看到一则劲爆消息，中国基金报发布文章，社科院最新《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，其中，北京房价进入了2017年以来的新低!

　　

　　数据显示，与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。第一财经报道，北京某中介挂牌房源，原报价760万，两个月直降170万!

　　此外，据贝壳研究院数据，2019年11月全国25个重点城市二手房挂牌均价同比涨幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。

　　二手房市场的表现其实也反映了整个房地产市场的普遍现象，房东们的心理防线节节败退，楼市确实冷了。

　　那么，房价真的降了吗?
　　


       我们知道，一线城市由于整体发展饱和，住房进入存量市场，调控政策、市场波动等，对于房价影响十分明显;

　　相对的，新一线、二线城市，由于城市的经济基本面向好，发展始终保持稳步态势，降价多是局部的调整。

　　归根结底，楼市现在是盘整期，房价是分化的，有涨有跌才是常态。历史经验表明，每个阶段性的调整期过后，总是会导致跌少涨多的局面。

　　因此，对于买房人来说，眼下正是最好的入场时机。

　　买房的最大好处在于，兼顾了自住与投资两大属性：

　　一方面，无形资产置换成固定资产，可以有效抵御通胀;另一方面，优质投资标的物不仅能保证稳定收益，社会发展好的情况下更是能实现价值快速上涨。

　　眼下正值市场淡季，那些溢价明显过高、品质高价低配的房源被逐步剔除，真正性价比高的楼盘都是精明买房人眼中的香饽饽~

　　那么回到合肥，哪里才是最好的入场机会呢?

　　不用想，妥妥地政务区。

　　用李嘉诚的那句俗透了的话：决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!

　　毕竟，好的地段能带来庞大的人流量，一眼可见的澎湃商机，在短期收益中具有高速回报率，长期收益里也能实现稳定增值。

　　首先, 客源庞大，投资市场广

　　据上年统计，合肥市政务区常住人口约17万人，流动人口更是不计其数。

　　目前已有超40余栋综合办公楼，商务办公、酒店、公寓等设施越来越齐全，引进的各类企业有4650家，行业类型广泛，经济实力雄厚。

　　有人就有市场，衣食住行皆是消费。

　　对于政务区来说，这里遍布着合肥大量高端商务企业，高强度的职业环境和生活节奏，这里的上班族通行时间往往被压缩的很紧，因而就近买房、租房就成了普遍的选择。

　　其次, 租金收益高，或能以租养贷

　　当然，政务的房价可不低，目前基本都在2.4~2.7万/㎡左右，部分小区甚至飙到了3万/㎡以上，普通购房者只能望洋兴叹。

　　这种情形下，政务区租房市场表现的极为突出。

　　据安居客租房数据显示，目前政务区一间50~70㎡左右户型的房间，整租大概在2400元/月左右。

　　如果是别的区，不仅客源市场会少很多，租金也未必有这样高，而在这里投资一套差不多面积的房源，甚至可以以租养贷~

　　第三, 小户型性价比高，投资&自住皆可

　　当然，因为合肥楼市的调控政策一直很严，总价过高的投资房源不仅占用资金大，背负的杠杆也会更高，一段时间内很容易被套牢。

　　总价少、门槛相对较低的小户型产品才是我们主要考虑的投资标的，既能保持更自由的资金使用度，投资、自住也都能灵活切换。

　　如前面所说，政务区的房价着实不低，相比之下，政务东已然成为政务区发展价值外溢的直接承载。

　　进一步挑选中，恒大水晶国际广场呼之欲出。

　　恒大水晶国际广场处于政务、包河、经开三区交汇之处，金寨路高架与龙川路两条城市交通动脉，无缝衔接习友路、潜山路、宿松路等城市主干道，出行极为高效便捷。

　　项目周边分布了正大广场，华润万象城、银泰城，天鹅湖万达四大商圈，所有的购物、休闲、娱乐、聚会，一站式完成~

　　作为合肥城市主要生活区，恒大水晶国际广场周边还有着丰富的文化休闲等资源配套。
　　比如合肥新晋网红打卡地——合柴1972，与项目差不多一墙之隔;

　　潜山路旁的奥体中心，步行就可达到，今年更是承办了周杰伦、林俊杰、薛之谦、吴青峰等众多大牌歌手的演出;

　　没事还能溜达着去绿洲公园、天鹅湖逛一逛，感受湖岸的清风，欣赏四周高楼的灯光秀~

　　值得一提的是，恒大水晶国际广场于2019年12月30日正式交房，现在已是现房销售，现场就能一探究竟

　　并且，该项目恰逢年终清盘特惠，现在单价最低8900元/㎡起，以性价比而言可以说是合肥全市高的了!
　　据了解，恒大水晶国际广场主打50~70㎡小户型房源，简约的户型层高约3.6米，在同等小户型产品中也算屈指可数;约4.2米大开间，足够保证卧室空间的宽敞及舒适。

　　这样的产品特别受当下年轻人欢迎，既有充裕的私人空间，招待朋友也很自如。

　　具体细节方面，该项目建有S1、S3两种产品，前者毛坯，后者精装。

　　作为世界500强房企恒大打造，装修均采用高品质材料，因为是现房交付，现在就能拎包入住，不要太美妙~
　　此外，项目物业更是全国排名靠前的恒大金碧物业，无论是日常维护，还是后期升值，都高于一般的同类型产品。

　　唯一“美中不足”的是，该项目房源仅剩20套左右，而以目前的火热态势来看，指不定哪天就宣告清盘，再想买到这样地段的房子，打灯笼也难找……

　　而且2020年新年开始，恒大开展全员营销活动，结合现在的清盘特惠，恒大水晶真的是再钜惠不过了，听说现场也有特惠房源出来，毛坯的价格低至8900元/㎡起，而且又是实景现房，买到真的是赚到了。
　　你说，我们努力工作，拼命挣钱，无非是想让自己的生活更好一点，从而实现奶茶自由、车厘子自由、猪肉自由。

　　买房自然也是改变我们生活方式的重要抉择，而在这一前提之下，如果能以适当的成本入场，不用背负太高的月供，还能保有舒适的生活节奏，这样的选择真的不多。恒大水晶国际广场是当下极为稀缺的存在。
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