中秋国庆已过，今年秋天在平常人眼里并没有什么不同，但是在购房人眼中，楼市传统旺季的“金九银十”刚开始。

　　这一个月来，楼市不断有特价房放出，尤其是政务!“特价房”究竟值不值得入手，是很多购房者仍处于观望状态的原因~

　　金九银十固定“套路”

　　中国楼市行情是分季节性的，每年的3/4月、9/10月份都是传统的“金银”旺季。

　　新房源不断加入，特价房不断涌出。
 


 

　　据某房产交易网不完全统计，8月份合肥有50家楼盘有新房源入市，约5770套。

　　与此同时，合肥房地产市场上，特价房如约而至，甚至出现备案价下调的现象。庐阳、新站、肥东，部分楼盘降价1K-3K/㎡不等;营销样式多变，全民经纪人，买房送车等花样层出不穷……

　　这些都放出一个信号——“性价比大幅提升，金九银十买房便宜”。乘上金九银十的东风“捡漏”上岸，不失为明智之举。

　　再多的优惠政策也要有消费者愿意买单才行。

　　令小编惊讶的是，2019年，合肥楼市的金九银十，比想象中来的更猛烈一些。

　　就拿政务小户恒大水晶广场举例，从八月底到现在，累计成交51套，以平均每周约13套的销量，登顶合肥小户畅销楼盘，成为合肥当之无愧的“红盘”!

　　正所谓“九月不买房，一年活白忙，十月不买房，来年悔青肠。”

　　商品打折，不买就是亏了，买到就是赚了，何况是带有升值潜力的公寓?

 


 

　　除了价格诱人，还有一部分原因，购房者必须知晓：

　　1、楼市调控，房价被锁死。合肥自2016年实施“限购”，三年来房价上涨速度放缓，直接导致住宅获利空间大大降低。与此同时，国家严控资金流进房地产，全国范围内加强限购，限制房产交易(今年5月11日苏州颁布新政，限制房产交易，新房满五年方可进行交易)。转手容易，但是抬价太难，依靠“今年买明年卖”的快餐投机思维已然失效。

　　投资房产只有靠长期持有收租。

　　2、从租赁市场来看，公寓的收益高于住宅。公寓相比普通住宅，以更便捷的配套、更专属的服务与更时尚的空间设计，深受精英人士偏爱，因此租金收益也远比传统住宅要高很多。

　　3、人口租赁需求旺盛。今年年初合肥已官宣合肥常住人口突破800万，每年净流入人口达十万，住房租赁市场需求较大。单政务区12平方公里的区域就容纳了30多万人口，租赁需求有多旺盛显而易见。

　　4、政策利好!近期，据微博@合肥楼市百科透露，传说中的40年产权公寓改民用水电终于有实质性行动了，滨湖新地城几栋40年产权公寓业主开始签字了。

　　2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中备受关注的是第12条：

　　允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　有些投资客认为，在合肥投资公寓想要稳赚，要么升值潜力大， 要么投资回报高，最次也要价格低(价格在周边住宅的3成——4成)。

　　这三点要求最终都导向一点——地段要在核心区位。

　　核心区位，顾名思义一个城市的中心，它一定享有一座城市的最高配置——商圈多且完善，能够满足都市人购物、娱乐、生活等多方面需求。

　　放眼合肥9区三县，政务区的繁华是有目共睹的。

 


 

　　银泰城、天鹅湖万达广场、万象城、“商业航母”正大广场、合柴·1972，政务汇聚了合肥城内数一数二的商圈，吸引着包河、政务、经开三区各自片区的人流量。再者，核心区域的租金高，就拿政务来说，租金最高可达2万+/月。

　　综合以上，想要投资小户的话，前文提到的恒大水晶广场其实是很不错的考虑对象。
 

 

　　首先，区位上，紧邻政务区，抬脚就是万象城，无论是生活还是工作配套都是最全的，隔壁合柴1972成为合肥新晋网红打卡地，还会带来更多的租客。

　　项目地处两区交汇核心地段且东接高铁南站;西面是商业配套成熟的政务区，万象城、奥体中心就在眼前。一条龙川路集聚了9家高端开发商，也从另一方面反映了项目当下即可兑现的城市价值。

　　高铁南站离项目大概5公里，开车10分钟，另外未来有地铁4号线从项目经过，可以到达全市，高铁南站通全国，出门就是金寨高架。无论是出差还是旅行，出行都十分便利。

　　根据某房产交易网给出的参考数值，以70平两室水晶小户为例，首付五成贷款十年，每月月供约3300元，按照政务2500元/月平均租金，每年租金上涨10%来计算，12年租金可达64万，不到13年便可回本，算得上是绝对的优质资产。以租养贷，毫无压力。

　　再观之政务周边写字楼林立，分布多家上市企业和世界500公司，这里集群了17万常住人口约30万商务金领，未来周边有这样的高知高收入人群，完全不愁租。

　　恒大水晶广场是准现房交付，今年年底就可以拿房了，不占用资金，自用的话年底到手，拎包入住;出租的话周边上班的企业高管、白领较多，即刻出租，轻松开启以租养贷。

　　作为房地产龙头企业，连续5年荣登中国房地产企业10强，连续两年入选世界500强企业。

　　在中国，恒大地产被誉为“民生地产”, 现已在全国200多个主要城市拥有大型项目800多个，享誉240余城，万亿名企，世界500强，实至名归。

　　经常有网友问在合肥，最抗跌的房子在哪里?其实原则就一个，如果不是非要追求高品质大牌子的楼盘，就要选择最抗跌的区域和楼盘。
 


 

　　如果这两样都占到了，未来资产的溢价空间更是不言而喻。这么看来，投资恒大水晶广场就是一个字，“稳”!

　　恒大水晶国际广场在售带装修50-70㎡小户，精装9800元/㎡起。9字头房源一炸出，大客户连掷整层，售楼部内上演抢房大战!

　　在政务区房价居高不下的现状下，9800元/㎡起，买天鹅湖装修房着实让人心动。总价60万起，就能做政务房东，享百万人口红利。

　　综合以上，核心地段的公寓无论是过渡还是投资，都很靠谱。何况，恒大水晶广场金九银十购房季特推出金秋双节钜惠和老带新福利升级!

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