合肥的城市生长轨迹里，藏着两个时代的剪影。以天鹅湖为核的政务板块，是“主城合肥”的荣耀勋章，用70年时光奠定了城市人居的起点；而以省府为芯的滨湖新区，则是“国际合肥”的崭新封面，正在书写下一个时代的答案。从天鹅湖到省府，不仅是地理坐标的迁移，更是一座城市对高端人居的重新定义。

一、优秀的合肥，曾困于“无家可归”的尴尬

过去数十年，政务天鹅湖板块以绝对优势领跑合肥楼市，却也让市场陷入了“标准化造房”的舒适区。开发商无需深耕产品力，只需遵循模板即可畅销，这种“躺赢”模式，最终导致合肥在长三角城市群的人居竞赛中逐渐掉队。当经济腾飞带来的改善需求汹涌而至，当本土精英与新合肥人渴望匹配城市能级的居所时，却发现优质资源早已被上一代产品占据，“优秀的合肥人在故乡无家可归”，成了城市发展的隐痛。

转折始于城市资源的重新洗牌。随着产业、行政、金融、教育等优势资源加速向滨湖新区聚合——例如省政府南迁带来行政能级提升，合肥金融服务中心落户推动资本汇聚，复旦附中、合肥一中教育集团等优质教育资源持续导入，以及安徽创新馆、国际会展中心等重大设施落地运营——合肥高端人居的“二次腾飞”土壤正日趋成熟。市场不会说谎：越秀、招商等房企的高端项目持续热销，以越秀为例，其打造的观樾凭借原创新徽派文化豪宅定位，首开去化率超80%，证明合肥不缺改善购买力，缺的是真正懂城市、懂生活的好产品。

十大场馆之安徽名人馆实景图

越秀观樾实景图
 
二、从昙花一现到持续造血：城市需要“产品主义”

合肥的发展史上，有两个关键启示：上世纪在长三角的“被遗忘”，源于创新动力的不足；近十年经济的跨越式增长，则得益于科技产业的持续注入。这足以说明：城市的活力，永远依赖于“持续造血”而非“一次性爆发”。

衡量这种活力的标尺，藏在四个维度里：

高能级产业与资本的持续注入——滨湖已集聚长三角G60科创走廊金融服务中心、合肥国际金融后台基地（已有超20家总部级金融机构入驻），并落地以科大讯飞、蔚来汽车为代表的人工智能、新能源汽车等战新产业集群；

持续吸引创新型人才——区域近年常住人口保持稳定增长，引进各类高层次人才占比稳居全市前列；近年来，合肥常住人口保持稳定增长，2024 年已达 1000.2 万人，成为千万人口城市，其中引进的各类高层次人才占比稳居全市前列。滨湖作为重要区域，常住人口超 90 万，大量高素质人口的导入为创新发展筑牢根基。在政策扶持上，“科大硅谷” 专项人才政策极具吸引力，对科研人员成果转化，按转让、许可实际到款额或作价入股评估价的 10%，给予最高 100 万元奖励，还专门制定了人才认定目录。

有匹配国际视野的消费与社交场域——银泰中心、融创茂、联投书城等综合体构建高端消费矩阵，滨湖国际会展中心年均举办超10场国际级展会，例如，每年秋季在此盛大开幕的世界制造业大会，便是汇聚全球制造业前沿科技与顶尖智慧的顶级盛会，吸引了众多世界500强企业及行业领袖参与；紧随其后，在同场馆举办的中国国际徽商大会，则聚焦于弘扬徽商精神、搭建合作平台，为安徽本土企业与国内外投资者提供了精准高效的对接机会。

正在不断迭代的人居作品——以越秀、招商等房企开发的越秀观樾、招商玺做为典型案例，推动合肥住宅从“住得宽”向“住得懂”跃升，成为影响全国豪宅市场的典型案例。越秀观樾作为全国第六座 “樾” 系作品，其所属的越秀 “樾系” 早在 2023 年便荣膺 “全国十大豪宅产品系” 称号。合肥越秀观樾项目打造出颠覆级墅级大平层，荣获 “2024 年合肥高质量建筑项目” 称号，在建筑创新层面为全国豪宅开发提供新思路。


越秀观樾效果图

三、豪宅的新面孔：当安缦度假感走进城市核心

传统豪宅的“三大件”早已过时。如今的塔尖人群，更渴望在繁华与宁静间找到平衡 —— 以房企越秀给出的案例为例，从观樾到和樾府，再到中寰天悦，三个项目如同三颗明珠，在合肥的城市版图上勾勒出高端人居的新轮廓。

越秀・观樾：稀缺土地上的低密哲学

作为滨湖近8年惟一1.5 容积率纯居住地块，观樾的稀缺性无需多言。三大公园（方兴湖、塘西河、金斗公园）环绕的生态基底，与望湖小学、46 中中山路中学构成的教育高地，让这里成为“一半繁华、一半自然”的范本。7-10 层纯洋房社区里，“浮岛花园”打造原创新徽派，将徽州园林意境与现代设计融合，而“三合一空中墅”则创造性地将别墅的私密、洋房的低密与大平层的开阔集于一身。建面约212㎡起步的纯粹户型与2200㎡安缦级会所，更让社区成为圈层社交的天然平台。


越秀观樾效果图

越秀・和樾府：省府水岸的隐逸诗篇

踞省府芯西侧，独占十五里河35公里生态水岸，和樾府从诞生起就注定是“限量款”。外揽十五里河生态廊道、内拥约1400㎡社区花园，将“归家”变成“穿越自然的旅行”。约4500㎡双庭院设计，合肥首个“安缦式”度假会所，以恒温泳池、电动私宴厅、行政酒廊等配置，让度假感融入日常。错位式楼栋布局实现 “栋栋皆楼王”，而新计容政策下的高得房率，则重新定义了豪宅的空间效率。


越秀和樾府实景图
 
越秀・中寰天悦：主城二环的高奢宣言

作为越秀“天”字系代表作，中寰天悦以主城二环的核心区位，成为高改市场的“流量担当”。罍街等商圈环伺，7大公园与双地铁加持。建面约149-189㎡纯大平层社区里，双梯双户保障私密性，约1300㎡下沉式会所与五大主题架空层，构建起高端社交场域。代建的约3400㎡绿廊公园，更显房企对城市的责任感。


中寰天悦实景图
 
四、让伟大的城市，遇见不断生长的生活

一座城市的伟大，从来不只在于 GDP 的数字，更在于它能否持续为居者提供“向上生长”的生活方式。从政务到滨湖，从标准化到产品主义，合肥的高端人居正在完成一次华丽转身。

越秀用观樾、和樾府、中寰天悦三个项目，给出了自己的答案：尊重土地稀缺性，回归居住本质，在繁华与自然、私密与社交、功能与情感间找到平衡。这或许正是“难而正确的事”—— 不追逐短期热度，而是用作品为城市注入长久活力。

超级改善之年，合肥不会缺位。因为总有人相信，好的房子，能让城市的未来更值得期待。
责任编辑：　邹凤丽