悦映青川二开二磬 ！“好房子”推动合肥楼市回暖！

（万科悦映青川首开现场照片）

一、悦映青川 万科式好房子解法

悦映青川为何能有如此高的热度与销量？看完它的产品，也许就有答案了。

1、好房子一定是能惠及无数年轻人的产品。

2025年3月合肥官宣常住人口总量突破千万，人口净流入13.1万人，占净增常住人口的87.9%。（来源：合肥人民政府官网）

合肥，是一座人口净流入的年轻化城市。

然后前两年合肥新房市场的产品升级几乎全部聚焦在高改赛道上。

直到今年，万科悦映青川破局入市，整盘建面约92㎡-106㎡-126㎡的户型面积段，让最新一代的新房产品能被更多年轻人渴望可及。

2、好房子是以巨量细节化设计护航生活品质。

对于追求好生活的购房者而言。好的户型面积段远远不够，阔绰的空间感、居住的舒适性，一样也不能少。

搁在以前，这是无论如何做不到的。

但在万科悦映青川，这成了事实。

首先，项目是庐阳首个新计容项目，户型有着超90%的使用率，面积相当于新规前的105户型、128户型、143户型。

其次，万科用独具匠心的空间细节设计，帮助居住者全面提升生活体验。

建面约92㎡户型，不止有套房设计，还做到了双卫，既满足年轻群体对品质的追求，也照顾到他们从“两人到三代同堂”的需求变化。且户型巧妙地利用玄关处S墙设计，实现了空间扩容，可做玄关柜、副厨中心，也可以放得下约1m长的双开门冰箱。
 

建面约106㎡户型，则采用了可变四房设计，可满足多元家庭和多代同堂居住需求，且入户左侧做了一个超宽的户内仓储空间，满足大家庭生活对存储空间的高度需求。

建面126㎡户型是标准的四叶草式四房设计，5.45米宽厅搭配8.4米南向大尺度开间，让空间的尺度感十足，改善属性更上一层楼。

3、好房子是情绪化场景满足悦己需求、社交需求。

“舒适、绿色”是国家给好房子划下的硬性标准。

而且在万科悦映青川，我们真正看到理想落地的具象化。

首先，家是一片安静舒适的地方，能够让每个个体卸下包袱，享受宁静愉悦。

项目在外拥双湖五园的先天条件下，规划11栋8-13层洋房，容积率仅1.8，奠定整个项目低密纯粹的居住氛围。

项目再以“三轴六庭”为骨架，让自然渗透进生活。项目两大入口链接社区季相大道，绿色大乔夹道礼序归家，让回家成为一场穿越风景的旅行，刹那间忘却一切烦忧。

社区内部再星罗棋布地布置打造中央公园、群岛后花园、5大森林会客厅，以及以“欢聚、静思、探寻、对话”为主题打造的榉林广场、读书沙龙、樱林山丘、植物农场，每个人都可以在转身之间找到自己的一方天地，或看一树花开，或等一场落日，在大自然的诗意陪伴中愉悦自己。

其次，社区是充满人情味和烟火的温暖场所。

人不是孤岛，万科悦映青川通过“渗透式街区+社交化空间”的设计，让生活充满交互和温情。

项目大胆突破标准化商业的桎梏，以北美进口白纳姆实木构筑起林下烟火市集，烧烤店、米线店、茶饮店等充满生活气息的小店坐落于森林当中，做生意的都是熟悉的面孔，人们漫步其中，打着熟稔的招呼，或吃饭畅聊，或与风共酌，有诗意又有烟火气十足。

在内部社交空间的打造上，项目也亮点十足，中央公园约1000㎡微风草坪，可变市集广场，可变星空电影场地，为社区公共活动提供载体。儿童专属“自然探险岛”摒弃了成本低的塑料滑梯，引入草坡、独木桥，充满野趣，也让家长可以更多融入孩子们的游戏中。
 

群岛后花园则以绿植为屏，构建林下茶室，邻里们可以一边品茗一边赏景。
 

在产品主义时代，我们看惯了好大门、好立面，这一次万科以好景观重构未来生活，给到居者与自然相处，既能悦己、又能社交的新生活方式

二、好房子+好产品硬核资产的全维胜利

好房子与好地段、好资源呼应，才能成就穿越市场的硬核资产。

也只有这样的资产才能一呼百应，让市场和购房者给予它“真金白银”的认可。

那么万科悦映青川的地段、资源优势到底强到什么程度？

1、从市场到政策，全维优势筑就高价值地段。

首先，熟悉合肥的人，相信没有不知道四里河板块的。它不仅是合肥的顶流板块，且是合肥最早的改善板块。这里汇聚了国贸天成、旭辉铂悦庐州府、普天合电庐州公馆等一批早期改善楼盘，在当下的二手房行情下，这里的房价依然坚挺。比如庐州府洋房4月的成交均价，依然稳坐41413元/㎡。

其次，四里河板块是庐阳“十四五”规划重点打造区域，聚合了科创、金融、商业、生态、交通、教育、医疗等主城头部资源，是合肥发展的重要之核。

再者，《“十四五”规划纲要》（简称）中明确提出：实施城市更新行动。今年上层更是在各级重磅会议上提及城市更新，更明确强调扩大规模。顺利搭乘城市发展的新趋势红利，四里河城市更新启动，并请到了全球知名、专注于城市规划和片区更新的AECOM国际设计团队进行整体规划。众所周知，合肥骆岗中央公园的规划设计就是出自它的手。相信，四里河板块未来必定潜力无限。

2、高浓度优质资源齐聚，尽享缤纷美好生活。

双湖五园，独一份的城市生态资源。项目东望大房郢水库，西瞰董铺湖，周边环绕董铺湖国家湿地公园、庐州公园、大房郢体育公园等城市公园，放眼整个合肥、甚至安徽都是独一份的稀贵资源。
 

优质教育资源强力加持，悦映青川学区确认函已出炉，小学是合肥市安庆路第三小学大杨分校，初中是合肥市第四十二中学湖畔分校。

立体交通+15分钟成熟商圈，四里河2.0的高品质生活场。悦映青川可以称得上是“六边形战士”。交通上，紧邻四里河路、双水路，可快速连接北二环、西二环等城市主干道，通勤便利，未来可依托在建中的S1号线进一步提升出行效率。商业配套上，靠近四里河商圈，周边有万科广场、万象汇等成熟商业体，拥有自己的15分钟生活圈。
 

这种没有短板的全维配套也形成了四里河2.0的高品质生活场。
 

三、匠心房企，筑就好产品基因
 

购房者需求换挡、因为利润市场一味追求大户型，在这样的行情下，万科悦映青川主动打造适合城市发展的好房子，根本原因是其背后站在有大局观的房企。

悦映青川是由庐阳国投＆合肥万科联袂组合。

作为区属国企的庐阳国投不仅更懂庐阳高质量发展的需求，且始终以"值得信赖的城市运营商“使命担当，聚焦房地产开发、产业升级、公益民生、城市更新”四大核心领域，，全面赋能"首善之区"高质量发展。

万科深耕合肥17载，不仅是四里河板块的缔造者，其在与合肥同频发展的深耕之心和打造高质量产品的造诣，我们也有目共睹。入肥以来，开发34个品质住宅项目，交付29个社区（含芜湖、马鞍山）并落地多元商业优质作品。业主口碑度、满意度持续领先。

结语：

悦映青川的成功首开，证言全维好房子永远不缺客户。五一假期后，项目即将加推126㎡景观楼王新品，限量臻席，全面预约。想买主城不出错的朋友，悦映青川值得关注。

来源：肥肥说买房