总价140万左右的预算，在合肥主城区买一套全能三房，还要开窗见山望湖，最好有个城市级公园在侧。大多数人看到这，都会无奈地摇摇头：这简直就是不可能完成的任务。

但这个答案，在蜀山城投·鸿博园就能找到。

在主城区新房价格站上3万/㎡甚至4万/㎡之际，蜀山城投·鸿博园单价13999元/㎡起，几乎可以击穿合肥主城新房的价格底板了！更何况，TA还占位着人人向往的丰盛资源：对望大蜀山，开窗即是董铺湖一线湖景，一路之隔就是四季花海……

不止如此，在当前楼市环境下，由国企坐镇的蜀山城投·鸿博园还做到了人见人爱的准现房，现在买年底就能拿房！

不得不再次感叹：蜀山城投·鸿博园，实在太懂购房者了！


（蜀山城投·鸿博园实景航拍）

NO.1
国企坐镇 为品质保驾护航

经历过楼市周期的人，才能深刻理解品牌的力量有多重要。

国企质造，这四个字不仅给予了购房者足够的安全感，也代表着项目的品控拉到一个新的高度。

鸿博园的背后，站着一个坚实的身影——蜀山城投。这是由蜀山区委、区政府批准设立的区属一级监管国有企业，注册资本金13.84亿元，主体信用评级AA。截至2023年底，蜀山城投公司资产总额达165.42亿元，品牌实力可见一斑。

翻开蜀山城投的业务布局图，我们可以更清晰地了解到这家企业的品牌广度与深度。自2007年成立以来，蜀山城投已构建“1+4+N”的运营管理模式，深耕金融服务、城市建设、城市运营、科技创新、乡村振兴等板块，打造了自主创新产业园、蜀山城投·环境经济产业园、中国科大科技园、大铺头城市更新，大小岭南乡村振兴等标杆项目。相较于单一运营的地产开发企业，蜀山城投“立体布局、多元深耕”的战略部署，无疑给买房人吃下一颗“定心丸”。


（中国科大科技园，图源蜀山城投公众号）

事实上，这并非蜀山城投首次开发地产项目。如大家熟知的鸿锦里项目，亦是出自其手。

2024年9月底，蜀山城投再下一子——以总价5.97亿元拿下蜀山董铺湖板块SS202403号地块。值得一提的是，该地块占地面积约70.23亩，容积率仅1.2；不出意外的话，未来将打造低密度叠墅、多层洋房等产品。

从鸿锦里、鸿博园，再到蜀山SS202403号地块，我们看到了蜀山城投深耕城市、精研产品的决心。而这，也恰恰是大多数买房人置业时所想看到的。

NO.2
实景兑现 今年买今年拿房

可能有人看到这里会发出质疑：合肥主城区、单价只要13999元/㎡起的房子，品质会不会“一般”？

这其实就考验到企业对产品的品控。如果你亲身探看过蜀山城投·鸿博园，那这个顾虑就会被瞬间打消。

首先，蜀山城投·鸿博园做到了实景准现房，并主动出资为产品提标。

就在市面上大多数楼盘疯狂卷示范区时，蜀山城投·鸿博园直接做到了360°全维实景准现房：从大门到园林景观，再到建筑、公区、室内…完全不用靠想象。当下所见，即是未来。


（蜀山城投·鸿博园实景航拍）

穿过大门，呈现在眼前的是未来业主的归家流线。一横一纵十字景观轴将整个小区串联起来，也让空间在渐进中富有变化。
 

（蜀山城投·鸿博园实拍）

入口处的景观照壁，以一首情景交融的《沁园春·长沙》，为业主拉开归家的序幕。往里去，是错落有序的景观绿植。即便已入深秋，小区里的花木依然一片繁茂。


（蜀山城投·鸿博园实拍）

在一片片绿意间，鸿博园巧妙地营造出功能丰富的休闲场域。如运动健身空间，可满足业主茶余饭后的休闲锻炼；又如多功能架空层，即便在阴雨天气也可以轻松实现溜娃、与邻居品茗对弈。

其次，项目主动加配，出资600万提升产品品质。

品质提升行动，是蜀山城投·鸿博园送给买房人的另一份大礼。

为了给业主超预期的生活体验，鸿博园出资600万，主动为小区入口形象、水景照壁、景观回廊、架空层、地库、立面等品质提标。

譬如建筑外立面。项目以更契合当下审美的公建化外立面，搭配环保降噪的LOW-E双层中空玻璃，在湖山间打造出一道靓丽的风景线。
 

（蜀山城投·鸿博园实拍）

又如西北入口处的景观回廊。一道水景照壁，传递着“流水生财”的美好寓意；回字型的廊道围合出一方天地，亦让园林变得曲径通幽，别有一番韵味。

考虑到不同购房者的置业需求，鸿博园推出了毛坯、装修两类产品，相当贴心。其中，装修房源配置了中央空调、新风系统、地暖三大件，更有品牌卫浴、橱柜等。也就是说，如果有需要，业主今年买房，今年就可以购置软装并入住，省去了一大笔置业、装修期的过渡成本。

在实地探访中，有一点让笔者印象非常深刻——项目的标准层高做到了约3.05米；视野更为朗阔的同时，也为装修预留了足够的空间。

NO.3
湖山之间 收藏一城之精华

云天收夏色，木叶动秋声，一年中最适合出游的秋日时节已至。

当别人还在高喊“身体和心灵总要有一个在路上”时，鸿博园的业主早已在家门口开启了“微度假”模式。


（蜀山城投·鸿博园周边航拍）

毕竟，鸿博园可步行范围内的自然资源，都是城市级的“扛把子”：一山一湖一花海。

身行于繁华，心驰于湖山。项目南侧紧邻约8500亩的大蜀山，西北侧则是国家一级水源保护区董铺水库。生活在合肥的人，想必都懂这两个词的含金量。不妨试想一下：清晨，信步山林间，静享满山翠绿掩映的闲适；傍晚，夕阳映照下，董铺湖的湖水一半澄澈如翡翠，一半温润如琥珀，蕴藉着每一位为生活奋斗的人。




（蜀山城投·鸿博园周边航拍）

与项目一路之隔的，便是四季花海城市公园。一年四季皆有景，春夏秋冬美如画，他人心心念念的风景打卡，不过是鸿博园业主家门口再平凡不过的日常。


（蜀山城投·鸿博园周边航拍）

甚至，我们哪里都不用去，在家中就可以观山揽湖赏花海。“看万山红遍，层林尽染；漫江碧透，百舸争流。”小区入口处《沁园春·长沙》在此刻有了更具象的表达。

NO.4
多维配套 助推产才城融合

当然，这里不只有湖山花海的美景，更有匹配高质人群的生活场。

在合肥市全面落实“人才立市”战略部署中，鸿博园所在的板块也被高规格定位为重点科研基地及人才培养基地，吸引了如联东U谷、中国环境谷、合肥（蜀山）国际电子商务产业园等高精尖产业落地。与此同时，一大批高知人才也在此汇聚，氤氲出难以复刻的高知磁场。

而这，也为鸿博园更纯粹的圈层文化打下良好的基础。据悉，项目的业主、准业主多来自周边企业单位。谈笑有鸿儒，往来无白丁，将是未来鸿博园生活的真实写照。


（蜀山城投·鸿博园周边航拍）

以项目为原点的坐标轴上，除了高精尖产业，还有都市烟火气。地铁2号线、汽车西站、长江路等多维交通网络，轻松链接各大城区；奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰、龙湖高新天街等一连串商圈，加之项目隔壁的商业地块（规划中），为日常生活铺就繁华底色；项目配备的12班公办幼儿园目前已经投入使用，与振兴小学、五十中东校（振兴校区），为业主打造一站式优质教育。

可以说，在其他楼盘还在宣传单页上“未来式”配套时，鸿博园的生活图景早已高质量、高密度兑现。

NO.5
13999元/㎡起 抢住蜀山核芯区

当我们不确定楼市的未来，那买房只有一个简单直接的办法——质价比。

合肥主城、湖山花海间、国企准现房，最重要的一点是，单价仅需13999元/㎡起！如此质价比，让鸿博园自入市以来便赢得了市场的叫好又叫座。数据显示，2024年8月，蜀山城投·鸿博园以1.1万㎡成交面积、92套成交套数，荣登合肥市销售面积、套数排行榜第一（数据来源：金刚石）。

项目目前在售主力户型建面约96-182㎡，可满足三口之家到三代同堂不同人生阶段的居住需求。

其中，建面约99㎡三房户型，不论是室内布局还是空间尺度，都高度契合刚需型购房需求。经典的“三叶草”布局，保证了空间的利用率；客餐厨、阳台分布在一条线上，既保证室内通透性，又让空间视野更具延展性。


（建面约99㎡户型示意图）

想要改善置业的，不妨看下建面约126㎡户型。三室两厅的布局，在生活场景上做了细化处理。主卧预留独立卫生间，即便洗漱高峰期也能轻松应对；阳台、客厅、餐厅、厨房依旧保持在一条动线上，弱化空间边界，日常互动更温馨。


（建面约126㎡户型示意图）

最打动购房者的，当然还是价格——毛坯13999元/㎡起！

关于这个价格，笔者有几组数据给大家参考下：

鸿博园北侧的平湖秋月，建面约123㎡的毛坯高层，二手房价格报到了2.3万/㎡；

项目南侧的华邦蜀山里，建面约91㎡的毛坯二手房，报价2.03万/㎡；

同板块的龙湖天境，建面约99㎡毛坯二手房，报价约2.49万/㎡；

……

（以上数据来源：链家）

相较之下，蜀山城投·鸿博园不仅在产品端拿出了十足的诚意，还在价格上给足了惊喜。这或许是我们距离主城区最近的一次机会了。

免责声明：

1、本文中项目推广名称为“蜀山城投·鸿博园”。

2、本文对项目的介绍，仅供参考。资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方之间的权利义务关系以双方最终书面签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本宣传资料中提到的商品房面积通常为商品房建筑面积，特别说明的除外。

3、本宣传资料中所指的13999元/㎡为蜀山城投·鸿博园3#203室，单价13999元/㎡。

4、本文相关宣传内容不排除事后因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2024年11月7日前的信息，敬请留意最新资料。

5、本宣传资料对项目的具体业态仅作简单介绍，不代表对此作出任何要约或承诺，具体以经营者实际经营内容为准。

6、本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息和依据，不意味着对此作出了任何承诺。

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8、本文发布时间2024年11月7日。

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责任编辑：　邹凤丽