万科：积极响应政府号召 共创城市理想单元

2024年7月11日，安徽省人民政府在芜湖市召开全省城市功能品质活力提升工作推进会。开展城市功能品质活力提升行动，就是要遵循城市发展规律，顺应城市发展趋势，注重把人、产、城作为一个整体进行系统推进，着力提升人民生活质量、转变城市发展方式、提升城市竞争力，加快建设具有安徽特色的宜居韧性智慧现代化城市。万科作为深耕于安徽多年的优秀开发企业参与了该会议。万科上海区域事业集团(BG)首席合伙人、总经理吴镝做了主题发言——《践行城市运营伙伴，共创城市理想单元》。
 

多年来，万科不断通过项目实践，与城市共同发展，探索和迭代城市理想单元发展模型。最初，万科率先提出自由开放的社区理念，并创新式地将商业等配套引入社区；接着，万科围绕“一张蓝图绘到底”的开发模式，以配套的前瞻规划和城市风貌的提升，有效激发片区活力；再往后，万科以产城融合的发展模式，以功能混合、开放高效的空间形态，推动了片区产业和配套的有机结合；迭代到现阶段，城市理想单元开发理念进一步凝练为“活力、韧性、智慧”，并在上海、广州开启了新一轮探索。

深耕安徽16载

做城乡建设与生活服务商

万科作为一家40年历史的开发企业，始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的需要，做出力所能及的贡献。自2008年首次进入安徽以来，在过去的16年间，万科始终坚持“城乡建设与生活服务商”定位，聚焦合肥、芜湖两大城市，布局了住区开发、商业、产办、物流、长租公寓、养老、物业7项业务，打造了多个项目，带动就业约30000人，连续多年在“投资贡献”和“财力贡献”等方面获得政府表彰，努力做一名合格的城市运营伙伴。

截止到今年上半年，万科在安徽已累计开发34个住宅项目，累计开发面积约1000万㎡，服务业主超75000户；万科长租公寓业务——泊寓已布局11家门店，经营长租公寓4800间，年服务客户近万人；物业服务方面，在安徽服务住宅、商业办公共计约3591万㎡，服务住宅业主约12.9万户、企事业单位近2000家，万物云品牌服务连续多年在安徽排名前列；万科在合肥已运营金域国际、万科中心、产融中心、翡翠中心四个办公项目，累计服务企业约500家，服务办公人数超10000人；万纬物流已在合肥经开区、肥西县布局3个项目，整体运营面积超30万㎡；商业领域方面，总面积14万方的万科广场稳定运营期间年均纳税超1300万元；养老业务方面，万颐·庐园长者照料中心已累计服务平均年龄为87岁的450多位老人。
 

|合肥市第四十五中学森林城校区    

顺应时代需求

积极参与老城改造与更新

2024年6月27日晚，一场璀璨灯光秀在武汉宝岛公园启幕，早已成为汉口核心生活区之一的台北路再度迎来了“高光”时刻。这处被誉为武汉“金融街后花园”的精神坐标重焕新生，万科就是其关键推手。

早在2012年，合肥万科通过研究发现，在城市建设快速推进期，固定资产投资的重心逐渐转移到城市扩容和城市骨架拉伸，但主城区内尚未完全开发的区域往往成为宝贵的“遗珠”。经过研判，万科认为四里河片区是合肥市二环内最后一宗可连片开发的优质区块，具备按照“统筹布局、统一规划”进行片区开发，助力城市功能和品质提升的潜力。因此万科着力打造了“合肥万科森林公园”，将住宅、商业、办公、生态、养老等城市元素有机结合，承接并吸收主城中心外溢的优质资源，聚合现代产业和高素质人才，助力四里河乃至主城功能提升和品质升级。
 

在广州、上海等城市，万科通过城市更新，打造了永庆坊、上生新所等多个项目，成为了当地的城市名片。万科的城市更新实践远不止于此。自2006年起，万科便积极投身于全国范围内的城市更新项目，涵盖历史文化街区、旧工业区、城中村旧村等多个领域。通过有机更新、拆除重建、综合整治等多种方式，万科不仅积累了丰富的经验，更打造了一系列标杆项目，如深圳南头古城、杭州良渚文化村、成都猛追湾等，均展现了万科在城市更新领域的卓越能力与坚定决心。
 

|广州永庆坊实景图  

|上海上生·新所实景图

响应政府号召

打造未来理想城市单元

未来城市核心理念应是由各有特色、独立但又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，活力、韧性、智慧是三个最典型的特征。在此基础上，万科提出了未来城市理想单元模型，即未来城市中应该构建若干个独立而又自给自足的未来城市理想单元，在约5平方公里的未来城市中每个单元面积约50万平方米，容纳多个特色的空间模块和集成场景，每个单元都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。以10~15分钟步行范围为基本单元，打造“居住、工作、学习、娱乐、生态”高度复合的城市空间。
 

万科畅想以“未来理想城市单元”为产品模型，持续践行“好房子、好服务、好社区”的开发理念，进一步发挥长期积累的专业与服务能力，发挥开发、运营与服务并重的优势，积极探索在老城更新、公服配套、综合住区等领域的项目的多元化合作模式，如代建、投建营一体化等模式，与属地平台公司共同打造城市更新示范项目，带动片区整体转型升级，进一步提升城市发展活力。2023年，万科在上海推出“未来城市”首发项目——中建万科理想之地。

|中建万科理想之地实景图

未来，万科将秉承着“城乡建设与生活服务商”的定位，积极响应安徽省人民政府提出的“实施城市功能品质活力提升”的号召，努力让城市理想单元在合肥乃至安徽迭代落地，并进一步拓宽服务领域，多元创新发展，助力城市功能品质活力的持续提升，成为更多城市的“城市运营伙伴”，共同建设美好安徽新面貌。