2019夏季高温款的焦虑，比以往都浓烈些，温度只是催化剂，多半是和钱有关，曾经消尖了脑袋想挤进的楼市，把钱放到看似稳赚不赔“房子”上，现在依然被堵死，无处安放的钱就牵动了焦虑的神经。

　　在“房住不炒”的大背景下，去年365天全国出台了423条楼市政策，今年6.20西安颁布最严限购政策，社保满五年方可获得购房资格，5.11苏州限制房产交易，新房满五年方可进行交易，加强限购，限制房产交易是楼市政策大方向，加上合肥2016年房价成倍的暴涨，与人均收入水平严重失衡，短期内再次增长的可能性不大，依靠“买入卖出”赚取差价的投机方式基本不太可能，如果把钱已经套在房子上，或者未来依旧打算把钱考虑把房子上的“房粉”们，至少需要换个姿势。虽说限购、限售政策持续升级，但房子依旧具备抗膨胀实力。毕竟你经常听说炒股赔了，却很少听闻买房子赔了

　　在“房住不炒”的大环境下，短期转手方式失灵，但在“租售并举”的政策支持下，长期持有收租的收益成为另外一种选择。2019年上半年合肥租金涨幅高达10.23%，居全国第一(诸葛找房半年报显示)。如果按照租金收益来衡量，小面积房产的优势，明显高于普通住宅。

　　以政务区为例，50㎡小面积小户租金约2500左右，100㎡两室或三室住宅在3000左右。因此，可以发现，商办小户收益为50元/㎡/月，住宅在30元/㎡/月。而且商办类产品最大的优势在于它目前不限购(除北上广外)，当然，商办小户也有其自身缺陷，首付5成、交易税费高，但由于其总价和首付低于住宅很多，租金收益相对较高，商办类产品劣势因此也被缩小。

　　

 

　　在楼市新形势下，商办产品虽迎来机遇，但并非所有商办小户产品都具备强大的租金收益实力，而地段就成为拉开公寓产品差价的主要因素，当然还有其他诸多因素。所以在购置商办产品时，需要构建好整个资产增值系统，首先你要明白自己在投什么，什么才是你的盈利模式。对于产品价值的计算一定是综合考究的，商办产品的价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品。在中国，投资商业，本质上就是投资区域，1、商圈是公寓的外延配套;2、区域人口及人口购买力;3、强大的物业团队。这3点，是商办小户产品持续稳定，掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河。

　　看商办小户，核心商圈永远是投资潜力的第一要义，非核心商圈里的小户，可以完全排除，不以商圈为自己大配套的小户，几乎是个伪命题。政务区作为合肥发展较为成熟的CBD，也是城市商圈最为密集的区域，投资潜力最高，投资热度最大。水涨船高，投资成本自然也不小。目前政务二手房均价已达3万元/㎡，即使租金收益再高，但是首付原始资金太大，依旧在一般投资者可承受范围之外。但商办小户因为其不限购，单价低、总价低、租金回报高。已经成为合肥人民投资的新宠。

　　

 

　　位于政务核心商圈万象城旁的恒大水晶国际广场，由于其拿地较早，可控成本较大，加上8月份恒大集团举办“全员营销”活动，因此目前小户售价较低，仅售9800元/㎡，面积段涵盖50㎡一房，70㎡两房，被称为合肥三大性价比楼盘;而且是准现房销售，年底即可交付。

责任编辑：　aom