合肥买房请注意，打赢资产保卫战就靠它了！

　　在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

　　众所周知，不动产投资收益有两种方式，出租和出售，对应静态和动态。“楼市热了追楼市，股市热了追股市”，中国人所习惯的盲从和从众心理，使其只看中眼前的短期物业增值，而忽略了长久收益——租金回报 。

　　合肥由于住宅市场的庞大存量，其租金收益与其高额的投资门槛远远不匹配，单价接近2万元/㎡的市区住宅，租金收益只能维持在20-30元/月/㎡。反观写商办市场，由于国人传统对于土地产权的疑虑，商办产品一直处于隐藏待开发的金矿。合肥商办产品租金收益通常在50元/㎡，一些优质写字楼租金收益往往大于70元/㎡。

　　随着合肥发展，写字楼变现增值空间更大

　　虽然写字楼空置率高企局面不断出现，但与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时缴纳。随着写字楼投资日益升温，我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼作为一种较理想的投资方式。

　　在合肥住房市场“限购限贷”的政策下，不限购的商业地产尤其是写字楼产品，也成为投资的“重头戏”。据统计，住宅的长期租赁投资回报率平均值为 4.4%，而写字楼长期回报率最高可达 8.5%。除了相对更高的投资回报，巨大的发展潜力将直接推动合肥写字楼的需求攀升，写字楼投资随着城市的发展其变现增值空间也更大。

　　世界巨富偏爱投资高端写字楼

　　日前，21 世纪经济报道一篇关于上海写字楼的报道中，提到了国际代理机构高力国际的一份数据。数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，总交易金额约95 亿元。写字楼继续吸引国内外投资者关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。

　　“互联网”渗入房地产行业融合发展已经成为一大形势。第三产业快速发展，特别是在“互联网+”提倡的不断创新创业的产业发展背景下，主打以金融、科技、房产第三方产业企业迅猛增加，房产市场对写字楼租赁需求也随之增大。2016年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。网络上的金融监管环境也越来越正规化，这也让未来写字楼市场照亮了可保持长期稳定增长的发展道路。

　　“五限”时代，投资客有了新风向

　　政府一句“房子是用来住的，而不是用来炒的”，给全国楼市奠定了基调。，楼市进入“限购+限贷+限价+限售+限赠/限商”的“五限”时代。目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策近160次。 当没有购房资格，限制于交易，大量资金遭遇通货膨胀，投资股市、黄金又有风险，相比住宅而言，写字楼属于相对稳健的投资品种，因此写字楼投资逐渐成为中小型投资客的热门首选。

　　核心商务区楼宇经济带动效应凸显

　　根据戴德梁行2017 年数据，北京全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.4 元，环比上升0.3%，由此可见核心商务圈升值潜力巨大。从经济集约度看，商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大，已经成为各地CBD经济增长的核心载体。2015年，长沙芙蓉CBD、北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、大连人民路CBD、杭州武林CBD和广州天河CBD的商务楼宇数量均超过了100座。众多CBD的单座楼宇税收贡献超过了亿元，甚至10亿元，很多单座楼宇比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。纳税过亿楼宇数量位居全国前5位的分别是深圳福田CBD、北京CBD、广州天河CBD、杭州武林CBD和天津河西CBD，其中 深圳福田CBD的纳税过亿楼宇有69座，占比高达53%。核心商务区俨然成为一个城市经济发展的中枢、文化繁荣的保障、区域科技力量的中心，同时也是一个城市人才的聚集地。

　　滨湖湾区CBD，518米商务之巅

　　518米摩天地标商务体——恒大中心，位于滨湖核心区，是未来合肥重点打造的湾区CBD。双轨交汇(5号线在建)，四横三纵立体化交通，构建便捷高效的商务交通网络布局。518目前在售D1塔楼【湾之星】，是518商务体首栋封顶大吉的建筑，由上海中心原班设计团队美国Gensler联手中建四局及30余家国际一线团队倾力打造，湾之星依水而建，定位一线湖景企业科创平台，西可观518地标风采，东可观省级十大文化场馆及湿地公园景观，南向更可直面800里巢湖。与世界500强为邻，周边大型配套商业环伺，同时也可享受一手的政商资源。

　　湾之星一间写字楼最小面积73平，总价不过百万，相较之前只针对大客户半层或整层销售，目前项目处于收官期，针对散户开放购买资格，也是个人投资一次非常难得的机会。

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