房产大咖披露2017合肥楼市发展内幕，竟然没人知道!

　　　　去年10月份，“史上最严厉的楼市调控”政策落地，随之而来的是“史上最冷的楼市冬天”。一年时间，合肥原本一片火热的楼市也是迅速回冷，市场投资需求被抑制，购房者疯狂寻找下一个投资风口。

　　12月17日，安徽楼市携手恒大水晶国际广场，特举办“财聚当下，富在选择”2017房地产发展形势大讲堂活动;由安徽省房地产业协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长、365淘房首席研究专员郭红兵老师主讲。

　　(郭红兵老师)

　　一、楼市出现新特征 现象本质背离

　　郭老师抛出了一个所有人都考虑但没有真正深思过的问题：你为什么要MAI房?

　　(活动图)

　　十九大之后所有人都知道了‘房子是来住的，不是用来炒的’这样一句话，之后国家政策开始落地实行，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫防止出现大起大落。

　　在政策环境下，合肥宅的投资渠道被“堵死”，2017年合肥房地产市场的现象与本质严重背离，信贷政策收紧，营销越来越虚化，矛盾积压越来越严重，市场信心在走钢丝。

　　二、理解需求端思维 把握市场动态

　　郭老师现场公布了一组最新的市场调研数据：

　　(活动图)

　　从数据可以得到的结果是，高端住宅的市场并不适合投资，选择置换的占比仅12%，而且还是在酌情考虑的情况下，最重要的是房屋持有周期过长，无法快速转换成现金流。另外，从户型角度里来看，小户型的购房群体占比13%，市场份额已经相当大，具备较大投资潜力。

　　(活动图)

　　三、研究调控逻辑 看透当下楼市

　　2015年底的中央经济工作会议，以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。所以，2016年变成一个以楼市去库存为首要任务的政策年。

　　政策调控中考虑到“经济全球化与人民币国际化”、“一带一路”等国家层面的战略影响以及“脱虚入实”成为金融监管新取向;“供给侧改革”，“防止楼市大起大落”也是不可忽视的重要因素。

　　郭老师认为在买房时一定要考虑到“后市的预判，买VS卖?”，他将这句话进行了生动的演绎。

　　(活动图)

　　城市的价值也会给产品增加附加值。合肥这座城市有千年底蕴，历史价值和文化价值的挖掘潜力巨大，产业价值和商业价值同样不逞多让，合肥“大湖名城，创新高地”的城市名片已深入人心。

　　投资看地段，政务区的地段无可挑剔，有30万商业白领、巨大的住房需求，房子的租金也是全合肥最高。知名度高的开发商建的房子增值幅度是一定会高于普通的开发企业的，好的物业同样也是转手的“溢价”利器。

　　龙川路板块的恒大水晶国际广场，世界500强品牌房企、一级资质金碧物业、与政务区一步之遥，可享受资源配套、整体价格不高，是符合当下投资大势的上上之选!

　　(项目效果图)

　　讲堂接近尾声时，郭红兵老师还给所有人一句中肯的建议，“只有明确自己身处何种环境之下，才能更好看透楼市风云。当下，明确投资理念是不可或缺的一环，所有人都必须要有这种意识。”

　　恒大水晶国际广场

　　建面约50-70㎡装修小户

　　天鹅湖畔·万象城旁·5优资产

　　得政务，有高见

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　　本资料于2017年12月21日启用，相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。