一、长租公寓屡“爆雷”
 
　　在建设步伐飞速加快、产业结构不断升级的今天，城市对于“新市民”的吸引力也在不断增加。在城市打拼，无数奋斗者希望有一个遮风挡雨的住所。

　　对于很多在城市打拼的年轻人，相比买房，租房才是生活的初态。正因如此，长租公寓近两年来可谓异常火爆。但是作为深受都市年轻人青睐的居住方式，长租公寓却也乱象频发。

　　近日，长租公寓再出“爆雷事件”。而长租公寓“爆雷”也绝非个例，仅去年一年就有20多家倒闭或跑路，受害客户数以万计。面对长租公寓“爆雷”，一方面房东要求把房屋收回止损，一方面已经交了全年租金的租客不愿搬走。在资金受到损失的同时，也加剧了房东及租客两个群体间的矛盾。
 
二、长租公寓为何频出事
 
　　那么，长租公寓为何会如此频繁的爆雷呢？

　　一是很多长租公寓都采用“高收低租”模式，从房东手中高价收房，再低价租给租客。这种烧钱模式虽然一定程度上吸引了客流，但是一旦现金流断裂，烧钱模式难以持续，公司很容易迅速倒闭。此前很多爆雷的长租公寓，大多数都是现金流断裂所致。

　　二是部分长租公寓要求进行“租金贷”即长租公寓和租客签订合同时，要求租客与第三方金融机构签订一份贷款合同，金融机构将租金一次性发放给长租公寓公司。

　　然而收到租金后，很多长租公寓并没有给到房东，而是用于扩张业务，一旦长租公寓卷款跑路，房东收不到租金，就会驱赶租客，而租客不仅面临被扫地出门的风险，还要每月偿还金融机构的贷款。

　　除此之外，部分长租公寓企业对市场判断不足，采取激进的投资策略，但房租回报率并不能支撑他们的激进扩张，因此很多没有资本支撑的企业也就只能面临出局的结果。
 
三、租赁行业痛点亟待解决
 
　　“无论多厉害的社会精英，在房东眼里都是小年轻”，这句玩笑话在当下却成了很多租房者的真实写照。不仅是长租公寓，整个租赁市场都有着不少亟待解决的痛点。对于很多房客来说，不负责任的二房东、网络上图文不符的虚假房源信息、退租之后难以退回押金、一套房子被隔成了好几间、不靠谱的奇葩室友、房东随意涨价等等问题，在租房的过程中都或多或少遇见过。

　　但在很多房东眼中，自己也是租房市场的“弱势群体”。一套房子挂在网上没多久，电话就已经快被“打爆了”，可是真正想租房的没几个，绝大部分是骚扰电话；或者遇上了一些不省心的租客，好好的房子分分钟被搞得“天翻地覆”。

　　当然，租房的过程中这些亟待解决的痛点，并不是由某一个房客或者房东造成的，其产生原因归根结底在于租赁市场不规范，导致租房生活太扎心。
 
四、“国家队”助推行业健康发展
 
　　为了补齐住房租赁市场存在的“短板”，减少行业乱象，2020年，合肥市整合成立国有专业住房租赁企业——合肥市住房租赁发展股份有限公司。住房租赁“国家队”托底入场，通过国资国企发挥引领示范作用，充分发挥“稳定器”“压舱石”作用，用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念，打造租住新生态，服务城市新生活。

　　同时将智能化管理与“互联网+”相结合，深度运用于食、行、娱、交等租客生活场景，扩大增值服务范围；建立真实的房源共享信息平台，快速形成规模，塑造发展品牌，并努力形成一套可复制、可推广的经验做法，以满足新市民多层次住房需求为出发点，不断推动我市住房租赁市场平稳健康发展。
 
五、“承寓”品牌应势而生
 
　　承寓是合肥市住房租赁发展股份有限公司全力打造的租赁公寓品牌， 通过“公寓项目”“社区项目”“分散式项目”为广大市民带来城市居住新体验。其中，公寓项目以“初心”“精心”“匠心”三条线切入细分市场，以不同风格的居住标准，为租户打造多元化、特色化、专属化的居住体验。

　　据了解，该公司目前有多个集中式租赁社区和租赁公寓项目正在稳步推进，其中“承寓青阳路店”和“承寓康睦嘉服务式公寓”即将于近期投入运营。同时，其运营的四个租赁社区项目共计已投放近4000套房源，出房情况火爆，出租率超过95%。

　　为了进一步增加市场租赁房源供给，合房股份公司正在开展市民闲置房源的筹集，进行统一标准装修、统一运营管理，增加市场供给，规范租赁行业。

六、市属国企 放心托管 安心租房
 
　　作为国有专业住房租赁公司，合肥市住房租赁发展股份有限公司在发展中坚决秉承“房住不炒”的理念，以服务城市租住生活，助力行业规范前行为使命。为彰显国企担当，助力租房保障，让更多有需求的市民放心托管安心租房，合肥市住房租赁发展股份有限公司正在开展征集活动。

　　长租公寓爆雷涉事房产业主，可将涉事房源交由合肥市住房租赁发展股份有限公司运营。市民若有空置房源需要出租，或者有租房需求，也可以联系合肥市住房租赁发展股份有限公司（联系电话：0551-62988177）。依托市属国有租赁企业背景，从而实现放心托管、安心租房。
责任编辑：七七