昨日,记者从省清源房地产研究院获悉,该院对合肥市住宅租赁市场进行了专项调研,结果显示,合肥目前现在商品住房保有量在200万套左右,除满足城市常住人口的基本居住需求外,完全可以保证租赁需求。

 

  租金水平:1479.5元,上涨压力不大

 

  合肥市住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外,由民间房源构成了供给主体。据不完全统计和保守估计,合肥目前现在商品住房保有量在200万套左右,除满足城市常住人口的基本居住需求外,完全可以保证租赁需求。租房主要的交易渠道主要通过专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易等。目前,合肥有较正规的二手房网站十余家,中介门店数百家。

 

  在二手房网站中,平均每家的可供房源挂牌量每月都在千套以上。可以判断合肥市住宅租赁市场房源充足,供应量较大。数据显示四大老城区为出租房源较为集中的区域,合肥市本级中,新站区供应量最小。合肥市市本级套均月租金1479.5元。全年基本保持平稳态势。从区域来看,政务区租金最高,其他区域差价不大。由于供应量不低,租客选择余地较大,未来房租上涨压力并不大。

 

  租房人群:年轻人为主,企业白领多

 

  合肥租房人年轻化特征十分明显,主要集中在20~30岁期间。租房人职业分布以企业白领占比最高,学生占比较低。对比合肥市人均收入数据,租房者收入水平不低,月收入都在2000元以上,少数在万元以上。四大老行政区为主要租住区域,新站区最少。证明合肥市租赁市场供求较为平衡。整租比例高于合租,间接反映租住空间较好,选择房源不难。1500元以上租金占比合计达79%,直接反映合肥市租金压力不大。

 

  而根据对中介的访问,较大型的中介机构每月所有门店租房累计成交都在数百套以上,其中最高一家平均每月成交800套左右。但出租承租双方自愿交易仍然是最大交易方式。平均租期较短,一年以上租期仅占42%。83%的租房人群选择的都是10年以内房龄的房子,间接反映租住条件较好。租金价格、距工作地点远近和租房环境是租客选择房子的主要原因,白领租住地与工作地基本同属一个区域。

责任编辑: 黄如月